10.9 מיליארד שקל במשכנתאות נלקחו באוגוסט, עלייה של כ-20% לעומת אוגוסט אשתקד. כך עולה מנתוני דוח בנק ישראל שמתפרסם היום (שני). מדובר בהיקף גבוה במיוחד של נטילת משכנתאות, שממשיך את המגמה שנרשמה בחודשים האחרונים. בכך, 2026 מסתמנת כשנת שיא בהיקף המשכנתאות, למרות הקיפאון שנרשם בתקופה האחרונה בשוק מכירת הדירות.
על פי נתוני הבנק, סך המשכנתאות שלקחו אזרחי ישראל בחודשים יולי-אוגוסט עומד על 22.5 מיליארד שקל, עלייה חדה של 13% לעומת הקיץ אשתקד, והיקף המשכנתאות הגבוה ביותר שנרשם בחודשי הקיץ אי פעם.
משכנתאות בשיא, מכירת דירות בשפל
הנתונים החזקים מגיעים בזמן של קיפאון בשוק מכירת הדירות, שאותו ראינו רק בשבוע שעבר, כאשר חודש יולי הוגדר כאחד מחודשי יולי החלשים ביותר במכירות מאז תחילת שנות ה-2000. ההסבר לפער בין היקף המשכנתאות לבין מצב שוק הדיור הוא ככל הנראה עסקאות שנעשו בעבר במסגרת מבצעי מימון של קבלנים, כמו 20/80, שבהם המשכנתא נלקחת רק עם השלמת הבנייה. כלומר, הנתונים אינם משקפים בהכרח גל חדש של רכישת דירות, אלא עסקאות ישנות שמגיעות כעת לשלב נטילת המשכנתא.
לקראת טלטלה בשוק הנדל"ן? ירידה חדה במכירת הדירות בחודש יולי
הורדת הריבית משפיעה על המסלולים
במקביל, נרשם שינוי בתמהיל המשכנתאות. כ-21% מהמשכנתאות שנלקחו באוגוסט היו במסלול פריים, לעומת כ-9% בלבד באוגוסט אשתקד. זאת על רקע הירידה בריבית והציפיות להמשך ירידות. מנגד, חלקן של המשכנתאות הצמודות למדד ירד לכ-10% בלבד.
גם היקף הלוואות הבלון והבולט, שהיו מזוהות עם מבצעי המימון של הקבלנים, המשיך לרדת והסתכם בכ-13% מהמשכנתאות באוגוסט, השיעור הנמוך ביותר מאז סוף 2023. במקביל, ההלוואות לכל מטרה כנגד שיעבוד הדירה ירדו לכ-533 מיליון שקל, שפל של כמעט ארבע שנים.
