הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום (חמישי) את דוח הנדל"ן לחודש יולי 2026, ממנו עולה חולשה ברוב הפרמטרים בשוק הדיור, הן לעומת יולי אשתקד והן לעומת חודש יוני השנה. על פי המשרד, חודש יולי היה מהחלשים ביותר בשוק הדיור מאז תחילת שנות ה-2000, כאשר רמת העסקאות בו נרשמה רק פעמיים בעבר.
ע"פ הדוח שפרסם המשרד, בחודש יולי נמכרו 7,692 דירות, ירידה של 12% לעומת יוני ו-4% לעומת יולי אשתקד. בניכוי הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות מחיר למשתכן, נמכרו 6,582 דירות בשוק החופשי, ירידה של 13% לעומת יוני ו-9% לעומת יולי אשתקד.
הירידות הורגשו גם בדירות החדשות וגם ביד השנייה. בחדשות, 1,858 דירות נמכרו בשוק החופשי, ירידה של 22% לעומת יוני ו-5% לעומת יולי אשתקד. בשוק היד השנייה נמכרו 4,724 דירות, ירידה של 9% לעומת יוני ו-11% לעומת יולי 2025.
במקביל, מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו נותר גבוה. בסוף יולי עמד המלאי על כ-85 אלף דירות, המשקפות כ-27 חודשי היצע. כלומר, בקצב המכירות הנוכחי יידרשו כ-27 חודשים כדי למכור את כלל הדירות שנותרו במלאי.
גם המשקיעים ממשיכים לצמצם חשיפה לשוק. בחודש יולי הם רכשו 1,146 דירות, ירידה של 18% לעומת יוני ו-4% לעומת יולי אשתקד. במקביל, המשקיעים מכרו 1,366 דירות, ירידה של 12% לעומת יולי 2025. כתוצאה מכך הצטמצם מלאי הדירות שבידי המשקיעים ב-220 דירות במהלך החודש, ובסך הכל בכ-8,700 דירות מאז אוקטובר 2021.
זינוק של 23% במכירת דירות במאי: האם שוק הנדל"ן באמת מתאושש?
המצב בדרום אפור במיוחד
אחת הדוגמאות הבולטות לחולשה בשוק נמצאת בבאר שבע. מתחילת השנה ועד סוף יולי נמכרו בעיר 170 דירות חדשות בשוק החופשי בלבד, לעומת 281 בתקופה המקבילה ב-2025 ו-666 ב-2024. מדובר בירידה של כ-74% בתוך שנתיים. במקביל, בסוף יוני עמד מלאי הדירות החדשות בעיר על כ-1,100 דירות, ובקצב המכירות הנוכחי נדרשים כ-38 חודשים כדי למכור את המלאי. במשרד מציינים גם את נתיבות ואופקים כמקומות חלשים במיוחד.
אחד הכלים המרכזיים שבהם משתמשים הקבלנים כדי להתמודד עם החולשה הוא הטבות מימון. ביולי 27% מהעסקאות בשוק החופשי שנבדקו כללו הטבת מימון, לעומת 23% ביוני. עם זאת, שיעור זה עדיין נמוך משמעותית מהרמה שנרשמה ביולי אשתקד.
בהסתכלות רחבה התמונה אופטימית
עם זאת, בחינה של החודשים האחרונים מציגה תמונה חיובית יותר. לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים מאי עד יולי נמכרו כ-25 אלף דירות, עלייה של כ-21% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. גם במכירת הדירות החדשות נרשמה התאוששות משמעותית, עם עלייה של כ-30% בתקופה זו.
בשורה התחתונה, אחרי סימנים של התאוששות בחודשים מאי ויוני, שוק הדיור חוזר להציג חולשה ביולי. הירידה בעסקאות בשוק החופשי, המלאי הגבוה של הדירות החדשות, המשך צמצום הפעילות מצד המשקיעים והצורך של הקבלנים להציע הטבות מימון, מצביעים על כך שהדרך להתאוששות יציבה בשוק הדיור עדיין רחוקה
