שוק הדירות בישראל ממשיך להיחלש. לפי סקירה חדשה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (חמישי), בספטמבר בוצעו בשוק החופשי כ-5,400 עסקאות, ירידה של 11% לעומת השנה שעברה. מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודש ספטמבר מאז תחילת שנות האלפיים. חגי תשרי השפיעו על הנתונים, אבל הם לא מסבירים את מלוא הירידה.
הפגיעה הקשה ביותר נרשמה בשוק הדירות מיד שנייה, שבו מספר העסקאות ירד ב-16%. הירידות בלטו במיוחד באזורי נתניה, תל אביב והמרכז.
מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי כמעט לא השתנו לעומת השנה שעברה. אבל מאחורי היציבות עומד זינוק בהטבות המימון שהקבלנים מציעים לרוכשים. באזורים שנבדקו, 45% מהעסקאות כללו הטבה כזו, השיעור הגבוה ביותר מאז שבנק ישראל הטיל מגבלות על המבצעים במרץ 2025.
הדוגמה הבולטת היא אופקים. בספטמבר לבדו נמכרו בעיר 129 דירות חדשות בשוק החופשי, כמחצית ממספר הדירות שנמכרו בה בכל שמונת החודשים הקודמים. 89% מהעסקאות כללו הטבות מימון.
המשקיעים בורחים, הזוגות נשארים
המשקיעים צמצמו את הרכישות בכמעט שליש, הירידה החדה ביותר מכל קבוצות הרוכשים. גם משפרי הדיור צמצמו משמעותית את פעילותם. לעומתם, רוכשי דירה ראשונה שמרו על יציבות, ובירושלים ובחיפה אף הגדילו את הרכישות. חלק גדול יותר ממכירות הקבלנים עבר לפריפריה, שבה הדירות זולות יותר. כתוצאה מכך, התזרים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות ירד ב-21% לעומת השנה שעברה, שיעור חד יותר מהירידה במספר הדירות שנמכרו.
קבלנים מנסים לפתות את הרוכשים: מה קורה בשוק הדיור?
כמה זמן זה עוד יחזיק?
הביקוש בשוק החופשי נחלש, שוק היד השנייה נמצא בשפל והמשקיעים מצמצמים חשיפה. הקבלנים מצליחים לשמור על קצב המכירות בעיקר באמצעות הטבות מימון. השאלה הגדולה היא כמה זמן אפשר להמשיך כך.
