סקירת ענף הנדל"ן למגורים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש אוגוסט 2026 חושפת פערים משמעותיים בין אזורי הארץ. בעוד שבאזור חיפה נרשמה עלייה חדה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, באזור נתניה ובדרום נרשמו ירידות בולטות. גם בשוק היד השנייה התמונה אינה אחידה, כאשר תל אביב בולטת בירידה חדה בעסקאות.
חיפה מובילה במכירת דירות חדשות
אזור חיפה הוביל את מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי באוגוסט, עם 379 דירות שנמכרו, עלייה של 40% לעומת אוגוסט אשתקד. עם זאת, חלק ניכר מהפעילות באזור הושפע ממבצע מכירות בפרויקט מסוים בעכו, שבו נמכרו דירות במחיר ממוצע של כ-1.4 מיליון שקל.
נתניה והדרום בירידה
מנגד, באזור נתניה נמכרו באוגוסט 204 דירות חדשות בשוק החופשי בלבד, ירידה חדה של 46% לעומת החודש המקביל אשתקד. בסיכום שמונת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו המכירות באזור ב-1,520 דירות, ירידה של 13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
גם אזור הדרום ממשיך להציג חולשה. באוגוסט נמכרו בו 330 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 13% לעומת אוגוסט אשתקד. מתחילת השנה ועד סוף אוגוסט הסתכמו המכירות באזור ב-2,304 דירות, ירידה של 23%. לשם השוואה, ברמה הארצית נרשמה בתקופה זו עלייה של 4% במכירות.
תל אביב בולטת לרעה בשוק היד השנייה
במכירות דירות יד שנייה נרשם באוגוסט שפל היסטורי יחסי. לפי סקירת האוצר, מספר העסקאות היה מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים. רק באוגוסט 2024 ובאוגוסט 2002 נרשמו רמות נמוכות יותר.
על פי הסקירה, נרשמה ירידה בהיקף עסקאות היד השנייה בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי המקרקעין שנבדקו. אזור תל אביב בלט במיוחד, עם צניחה של 30% במספר העסקאות לעומת אוגוסט אשתקד, בהמשך לירידה חדה של 36% שנרשמה בחודש הקודם לעומת התקופה המקבילה.
אזור חיפה הוביל במספר עסקאות היד השנייה, עם 729 דירות שנמכרו, אך גם בו נרשמה ירידה של 9% לעומת אוגוסט אשתקד ושל 10% לעומת החודש הקודם.
מנגד, אזור רחובות היה היחיד שבו נרשם גידול במכירות היד השנייה במשך חודשיים רצופים בהשוואה לחודשים המקבילים אשתקד. באוגוסט נרשמה בו עלייה של 8%, לאחר עלייה של 5% בחודש הקודם.
הנתונים ממחישים כי לצד חולשה כללית בפעילות הנדל"ן, קיימים הבדלים ניכרים בין האזורים. עם זאת, יש להביא בחשבון ששינוי חודשי במספר העסקאות אינו בהכרח מעיד על מגמה ארוכת טווח, ובחלק מהאזורים עסקאות בפרויקטים בודדים עשויות להשפיע על התמונה הכוללת.
