הבורסה בתל אביב יורדת היום (רביעי) בחדות, באחד מימי המסחר האדומים ביותר מאז 7 באוקטובר. את הירידות מובילים מדד ת"א נדל"ן, שנופל ביותר מ-6%, ומדד ת"א בנייה, המייצג את חברות יזמות הבנייה, שמתרסק בכ-8%.
בין מניות הנדל"ן הבולטות בירידות נמצאות ישראל קנדה, אאורה, אפריקה מגורים ופרשקובסקי, שכל אחת מהן מאבדת כ-10% מערכה.
החולשה החדה במדדים הללו נובעת מהחשיפה הגבוהה שלהן לשוק המקומי, שכן עיקר פעילותן מתרכז בישראל. חוסר הוודאות הפוליטית מגביר את חששות המשקיעים מפני השלכות אפשריות, ובראשן כישלון בהקמת ממשלה יציבה והקושי להעביר תקציב מדינה. החשש משמעותי במיוחד בענפי הנדל"ן והתשתיות, שממתינים כבר תקופה ארוכה להתאוששות ולתנופת צמיחה לאחר המלחמה.
לכך מצטרף החשש מפני מימוש איומים של ישראלים לעזוב את המדינה אם הימין ינצח. תרחיש כזה עלול לפגוע בביקוש לנדל"ן, שגם כך מתמודד עם תקופה מאתגרת של ביקושים חלשים והיצע גבוה. השילוב בין אי-הוודאות הפוליטית, החששות הכלכליים והקשיים בענפים המקומיים מכביד על מניות הנדל"ן והתשתיות ומגביר את הלחץ מצד המשקיעים.
האם יש קשר למחירי הדירות?
כלכלת "אם בחוקותי תלכו"? השמאל לגלג – אבל הנתונים מדברים
במקביל, יתכן ויש קשר גם למגמה בשוק הדיור בשנים האחרונות. בתקופת ממשלת השינוי, בשנת 2022, נרשמו עליות חדות במחירי הדירות, בעוד שבארבע שנות ממשלת הימין המחירים עלו בשיעור מתון בלבד, ובמונחים ריאליים אף נרשמה ירידה. עם זאת, חשוב להבחין בין מחירי הדירות עצמם לבין מניות חברות הנדל"ן, שמושפעות גם מעלויות המימון, היקף המכירות, ציפיות המשקיעים והתחזיות לענף.
