מהו נכס מניב?

1+

 

נכסים מניבים

אם אתם מתעניינים בתחום הנדל"ן, בוודאי שמעתם את המונח "נכס מניב". במאמר זה תוכלו להבין באופן מעמיק מהם אותם נכסים מניבים מדוברים והאם משתלם לכם להיות הבעלים של אחד או יותר מהם.

מהו נכס מניב?

מדובר בנכס פרטי או מסחרי אשר מספק לנו הכנסה כספית חודשית בזכות השכרתו. בין הנכסים הללו ניתן לציין נכסים למגורים, חנויות, משרדים, מפעלים ועוד. ההשקעה בנכסים מסוג זה והרווחים מהם משתנים, כמובן, בהתאם לגודל הנכס, למיקומו ולפרמטרים רבים אחרים.

נכס כזה יכול להיות רלוונטי עבורכם אם אתם מחפשים אפיק השקעה אשר יניב לכם השקעה כספית חודשית, אבל רק אם אתם מבינים דבר או שניים בנדל"ן ומוכנים גם לקחת סיכונים. אחרי הכל, יש קורלציה מאוד ברורה בין מידת הסיכון שלוקחים לגובה ההכנסה הצפויה, ונסביר:

• נכסים מניבים למגורים – אם קונים דירה בצפון תל אביב או בהרצליה, היא כמובן תעלה לא מעט כסף; האוכלוסייה שתבקש לשכור אותה תהיה בדרך כלל כזאת שיש לה את המשאבים לכך, אולם ייקח לא מעט זמן עד שההשקעה תוחזר;(כ-2.5% תשואה) לעומת זאת – אם קונים דירה בדרום תל אביב כנכס מניב, משלמים עליה הרבה פחות והחזר ההוצאה שיתקבל דרך שכר הדירה יחזיר את ההשקעה הרבה יותר מהר. אם מודדים את רמת הסיכון בכל אחד מהמצבים, ברור שרכישה של דירה בדרום תל אביב היא פעולה ברמת סיכון יותר גבוהה, אבל היא גם הרבה יותר כדאית.

• נכסים מניבים מסחריים – גם כאשר מדובר על נכסים מסחריים המצב דומה. נכסים כאלה אמנם מניבים תשואה מאוד יפה מדי חודש, אבל כדי שאכן כך יהיה כדאי לפעמים לרכוש נכס במיקום חלש ולהשכיר אותו כדי שהתשואה תהיה גבוהה (יכולה להגיע אפילו ל-9%) ולא להשקיע בנכס עצמו ולקבל עבורו תשואה יחסית נמוכה של כ-6% (עדיין תשואה יותר גבוהה מזאת שמקבלים אם משאירים את הכסף בבנק).

אז האם התחום של נדל"ן מניב מתאים לכם?התשובה, כמובן, תלויה רק בכם. אם אתם נמנים עם אותם אנשים אשר מעוניינים בתשואות גבוהות אבל מוכנים גם להתאמץ בשביל זה, כלומר – לחקור את טיב הנכס וההשקעה שיכולים להתבטא בבדיקת איכות השוכר מיקום הנכס ועוד – זאת בהחלט יכולה להיות אפשרות טובה עבורכם.

אם אתם נמנים עם אותם אנשים אשר מעדיפים שהכסף שלהם יישמר בבנק, לא יניב תשואות שעולות על אחוז וחצי אבל גם לא יסכן אתכם בהפסדים – עדיף שלא תבחרו להשקיע בתחום הזה של נכסים מניבים.

אם אתם כן עומדים בקריטריונים שהוזכרו לעיל, אתם מוזמנים לפנות אל מניבים ישראל – חברת נכסים מניבים מובילה בתחום. באתר החברה תוכלו להתרשם ממגוון גדול של נדל"ן מניב המוצע כרגע בשוק, ולבחור את הנכס שמתאים לכם ביותר מבחינת סוג, גודל, מיקום וכמובן – רמת סיכון. בהצלחה!