מנתונים שהתפרסמו היום (שלישי) על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עלה כי בשלושת החודשים שבין מרץ למאי 2026 נמכרו בישראל כ-21,390 דירות. על פי הפרסום, מדובר בירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. עם זאת, לאחר ניקוי השפעות עונתיות (כמו חגים וחופשות), נרשמה עלייה קלה של 2.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה של 5.7% בכמות הדירות שנמכרו, כך לפי הנתונים שהתפרסמו.
3+פילוח שוק: העדפה לדירות יד שנייה
על פי הנתונים, השוק ממשיך להתחלק בין דירות חדשות לדירות יד שנייה, כאשר הרוב המכריע של העסקאות מבוצע בשוק היד השנייה: דירות יד שנייה – היוו כ-58.4% מכלל העסקאות, 12,480 דירות. תחום זה רשם ירידה משמעותית של 17.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
דירות חדשות היוו כ-41.6% מהשוק, 8,910 דירות. מתוך הדירות החדשות, כ-28.9% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. לאחר ניקוי השפעות עונתיות (כמו חגים וחופשות), בתחום זה נרשם עלייה חדה של 20.6% לעומת התקופה הקודמת. בחודש מאי 2026 לבדו נמכרו 8,350 דירות, מתוכן כ-3,700 דירות חדשות ו-4,650 דירות יד שנייה, כך עלה מן הנתנים.
3+מלאי הדירות החדשות למכירה
הנתונים מצביעים על כך שנכון לסוף מאי 2026, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-84,130 יחידות דיור. הנתונים מראים כי מאז אפריל 2022 קיימת מגמת עלייה רציפה במלאי, בשיעור ממוצע של 1.4% בחודש, אם כי מחודש דצמבר 2025 נרשמת התייצבות מסוימת ברמות אלו.
על פי הדוח, הערים עם מלאי הדירות החדשות הגדול ביותר, מעל 100 אלף תושבים: ירושלים, 10,368 דירות, תל אביב-יפו, 9,811 דירות, בת ים: 5,115 דירות, חיפה: 4,306 דירות, נתניה: 3,680 דירות.
3+ניתוח גיאוגרפי
מחוז המרכז ומחוז הדרום ממשיכים להיות המוקדים המרכזיים לפעילות נדל"נית: מחוז המרכז – ריכז כ-24.4% מכלל העסקאות בתקופה זו. מחוז הדרום – ריכז כ-21.2% מהעסקאות. בפילוח של דירות חדשות בלבד, מחוז המרכז הוביל עם 24% מהמכירות, ואחריו מחוז הדרום עם 23.2%. בדירות יד שנייה, מחוז
המרכז שמר על הובלה עם 25.2% מהשוק, כך נכתב בדוח.
