שוק הדיור בישראל ממשיך לאבד גובה. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי), ברבעון השני של 2025 (אפריל-יוני) נמכרו כ-19,900 דירות – ירידה של 19.3% לעומת הרבעון הראשון ושל 20.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה ביותר נרשמה בדירות החדשות, עם צניחה שנתית של 36.1%, כאשר כ-28% מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
מתוך כלל העסקאות, 35.9% היו דירות חדשות (כ-7,150 יחידות) ו-64.1% דירות יד שנייה (כ-12,750 יחידות). מכירת דירות יד שנייה ירדה ב-8.2% בלבד לעומת אשתקד – ירידה מתונה יחסית לשוק הדירות החדשות, שבו נרשמו ירידות חדות כמעט בכל מחוז.
2+יוני – חודש חלש במיוחד
בחודש יוני נמכרו 5,880 דירות – ירידה של 20% לעומת מאי, ושל כ-33% לעומת יוני 2024. הירידות בלטו בעיקר בדירות החדשות, שנמכרו ב-47% פחות מאשתקד, ובדירות יד שנייה, שנמכרו ב-22.7% פחות.
פערים בין המחוזות
מחוזות המרכז והדרום הובילו במכירות ברבעון, עם 24.5% ו-23.3% מהעסקאות, בהתאמה. בדרום אף נרשמה עלייה קלה של 1% במכירת דירות חדשות, בעוד שבמרכז וביתר המחוזות נרשמו ירידות חדות. בערים בולטות נרשמו פערים משמעותיים: באופקים עלו מכירות הדירות החדשות ב-20%, באשדוד זינקו ב-67.7%, ואילו בירושלים צנחו ב־53%.
המלאי ממשיך לגדול
בסוף יוני עמד היצע הדירות החדשות שלא נמכרו על כ-81,360 יחידות – עלייה של 20.3% לעומת יוני 2024. מחוז תל אביב הוביל בהיצע (כ-26,230 דירות), ואחריו המרכז (כ-19,350). תל אביב-יפו שמרה על המקום הראשון בין הערים עם כ-10,200 דירות ממתינות לקונים, ואחריה ירושלים עם כ-7,700.
2+הנתונים משקפים היפוך מגמה מאז אמצע 2024: לאחר שנה של עלייה במכירות, השוק נמצא בירידה חודשית ממוצעת של 2%–4%, מה שמעיד על קיפאון מתמשך בענף.
