נראה שהנתונים מצביעים על עלייה חדה במכירת דירות, אבל אם לוקחים בחשבון את ההשפעות של העונות השונות, מסתבר שמדובר בעלייה מתונה של 2.2% בלבד. אם משווים לתקופה המקבילה בשנה שעברה, העלייה היא של 33.1%, אך חשוב לזכור שמדובר בתקופה שבה הייתה השפעה ישירה של מלחמת "חרבות ברזל" שהחלה באוקטובר 2023 והשפיעה על חלקים מהמשק, כולל שוק הנדל"ן.
כמעט 47% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות, עם עלייה של 27% לעומת התקופה הקודמת. מתוך הדירות החדשות, כ-24% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. מצד שני, יותר מ-53% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה, עם עלייה של 13%. למרות העלייה, השפעת העונות על מכירת הדירות היד שנייה הייתה כמעט ולא קיימת, עם שינוי של 1% בלבד.
2+ינואר 2025 – חודש של ירידה חדה
למרות העלייה הכללית ברבעון האחרון, הנתונים של ינואר 2025 מספרים סיפור אחר: נמכרו 7,370 דירות בלבד – צניחה של 37.3% לעומת דצמבר 2024. הירידה בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות, עם ירידה של 53.8%, בעוד שבשוק הדירות מיד שנייה הירידה מתונה יותר (18.3%).
היכן נמכרות הכי הרבה דירות?
מבחינה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום הובילו עם 23.9% ו-23.1% מסך העסקאות בהתאמה. תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים היו הערים עם מספר העסקאות הגבוה ביותר בדירות חדשות, בעוד חיפה, ירושלים ובאר שבע הובילו במספר העסקאות של דירות יד שנייה.
2+ערים מסוימות רשמו עליות יוצאות דופן: בלוד נרשמה קפיצה של 120% במכירת דירות חדשות, ובקריית גת – זינוק של 868%! לעומת זאת, בירושלים דווקא נרשמה ירידה של 12.9% במכירת דירות חדשות.
כמה דירות עדיין מחכות לקונים?
בסוף ינואר 2025 היו בשוק כ-77,650 דירות חדשות למכירה, שזה אומר שיש דירות למכירה לשנתיים קדימה. תל אביב-יפו מובילה עם 8,970 דירות שעדיין לא נמכרו, ואחריה ירושלים עם 7,350 דירות.
