תביעה ייצוגית הוגשה נגד בנק מזרחי טפחות בגין דרישה של הבנק מלקוחותיו שנוטלים משכנתא, להנפיק פוליסת ביטוח מבנה גם במקרים שבהם שווי קרקע הנכס גבוה מסך ההלוואה המבוקש.
בכתב התביעה נטען כי "על פי נוהל המפקח על הבנקים למתן הלוואות לדיור, תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד לטובת ההלוואה בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה ובתוספת 20% מהיתרה שהתקבלה. אלא שדה פקטו במהלך הליך נטילת משכנתא מאת המשיב, הלווים נדרשים להנפיק פוליסת ביטוח מבנה גם כאשר שווי הקרקע של הנכס גבוה מסך ההלוואה המבוקש".
עוד נכתב כי "המשיב אף דורש מהלווים שפוליסת הביטוח תשועבד לטובת הבנק, באופן בו התאגיד הבנקאי יירשם כמוטב בלתי חוזר בפוליסות המבנה. דרישה זו מקימה כשלעצמה חזקה, כי הבנק הוא זה אשר דורש את הנפקת פוליסת ביטוח המבנה. שאם לא כן, הרי שהלווה בוודאי שלא היה מתנדב לשעבד את הפוליסה לטובת הבנק מיוזמתו".
1+לפי כתב התביעה, הבנק "יוצר מצג מטעה, כאילו הנפקת פוליסת מבנה מהווה תנאי לקבלת משכנתא, גם כאשר מלכתחילה כלל אין צורך בהנפקת ביטוח מבנה על פי נוהל המפקח על הבנקים".
עוד נטען כי "במקרים אחרים, המשיב אינו מיידע את הלווים במהלך תקופת ההלוואה, כי עומדת להם האפשרות שלא לבטח את הנכס. זאת במצב בו שווי הקרקע עולה על יתרת ההלוואה המשוערכת (בין אם מדובר כתוצאה מעליית שווי הקרקע ובין אם כתוצאה מהחזר חלקי של סכום ההלוואה)".
בכתב התביעה הודגש כי על הבנק חלות חובות מיוחדות כלפי הלווים, בהם הצורך לעדכן את הלווים כי אין זו מחובתם לרכוש פוליסת ביטוח לנכס כאשר יתרת ההלוואה המשוערכת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס למבנה ובתוספת עד 20% מהיתרה שהתקבלה, נמוכה משווי רכיב הקרקע.
למרות זאת, כך לפי כתב התביעה, "לא רק שלא ניתן הסבר שכזה, אלא שהמשיב מטעה את הלווים ויוצר מצג שווא, כאילו מדובר בתנאי לקבלת ההלוואה".
פנינו לבנק מזרחי טפחות ותהינו מדוע נדרש ביטוח מבנה גם כאשר שווי קרקע הכנס גבוה מסך ההלוואה. בתגובה נמסר לנו כי "במקרים כאלה של תביעות משפטיות אנחנו מגיבים באופן מסודר בבית המשפט".
