חודש אוגוסט 2024 התאפיין במגמות מורכבות בשוק הנדל”ן, עם גידול בריכוזיות הקבלנים הפעילים בשוק החופשי ותנודות משמעותיות בתזרים המזומנים. למרות עלייה קלה בהיקף העסקאות ביחס לשנה שעברה, מספר העסקאות הכולל רשם ירידה ניכרת בהשוואה ליולי 2024, כך לפי סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
ריכוזיות גוברת וירידה במספר הקבלנים הפעילים
במהלך אוגוסט נמכרו 583 דירות על ידי עשר החברות הגדולות – נתון שמהווה את הרמה הגבוהה ביותר של מכירות מצרפיות של עשר החברות המובילות מאז תחילת השנה. נתון זה משקף 21% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי.
עם זאת, מספר חברות הנדל”ן שמכרו דירות בחודש זה עמד על 687 בלבד – המספר הנמוך ביותר מתחילת השנה וירידה של 7% ביחס לממוצע של שבעת החודשים הראשונים. ממצאים אלה מצביעים על עלייה בריכוזיות בשוק ועל כך שכמה יזמיות מובילות ריכזו את עיקר המכירות, בעוד שפעילות יתר החברות פחתה.
2+תזרים מזומנים: עלייה פוטנציאלית, אך ירידה בפועל
התזרים הפוטנציאלי ממכירת דירות עמד על 8.1 מיליארד ש”ח – עלייה ריאלית של 11% בהשוואה לאוגוסט 2023, אך ירידה של 11% לעומת יולי 2024. חלק מהירידה נובע ממיעוט העסקאות בסבסוד ממשלתי, שהיו אחראיות רק ל-11% מהתזרים באוגוסט, ירידה של 7 נקודות אחוז לעומת השנה שעברה.
במקביל, התזרים המזומנים בפועל ממכירת דירות חדשות (לפני קיזוז תשומות) הסתכם ב-6.5 מיליארד ש”ח – ירידה ריאלית של 13% לעומת אוגוסט 2023, אך עלייה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. ייתכן כי הגידול בתזרים בפועל נובע מצמצום במבצעי מימון מצד הקבלנים, אשר השפיע על התנהגות הרוכשים.
שוק יד שנייה: ירידות משמעותיות
בפלח יד שנייה נמכרו 4,161 דירות – ירידה של 3% לעומת אוגוסט 2023 ו-19% לעומת יולי 2024. מדובר ברמת העסקאות הנמוכה ביותר בחודשי אוגוסט מאז 2002. בפילוח גיאוגרפי, הירידות הבולטות נרשמו בתל אביב (22%-) ובטבריה (21%-). מנגד, באזור המרכז נרשם גידול של 17% במכירות יד שנייה לעומת שנה שעברה, אם כי בהשוואה ליולי נרשמה באזור ירידה חדה של 27%.
2+פעילות משקיעים: עלייה שנתית, אך ירידה חודשית
פעילות המשקיעים גדלה באוגוסט ב-29% בהשוואה לאוגוסט 2023, אך ירדה ב-12% לעומת יולי 2024. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד על 16% – עלייה של כארבע נקודות אחוז ביחס לשנה שעברה.
כ-49% מרכישות המשקיעים היו דירות חדשות, בדומה לחודש הקודם, אך גבוה משמעותית מהשיעור שנרשם באוגוסט 2023. במיוחד בלט אזור באר שבע, שבו 44% מרכישות המשקיעים היו דירות חדשות, עלייה לעומת 31% בשנה שעברה. הגידול מוסבר על ידי היצע משמעותי של פרויקטים חדשים באזור, שחלקם מציעים תנאי מימון אטרקטיביים.
