שוק המשכנתאות מכה את כל התחזיות וההערכות. בחודש יוני 2021 נלקח היקף שיא של משכנתאות: 11.6 מיליארד שקל – שיא חודשי שגבוה ב-22% מהשיא הקודם (בסך 9.5 מיליארד שקל) שנשבר רק חודש קודם לכן, בחודש מאי. קצב לקיחת המשכנתאות של המחצית הראשונה של השנה מעיד על שוק שעולה לרמות חדשות, וזאת לאחר שנתיים רצופות של שבירת שיאים.
אם נתוני המשכנתאות מהחודש שעבר מנבאים את היקפי העסקאות ואת עליות המחירים – ובדרך-כלל קיים מתאם חיובי בין שלושת הגורמים הללו – שוק הנדל"ן לא עוצר לשנייה, ובטח שלא על-מנת לשמוע מה שיש לממשלה החדשה לתכנן.
המידע ששחרר בנק ישראל על המשכנתאות בחודש יוני הוא חלקי בלבד, אך די במספר הבלתי נתפס של היקף המשכנתאות, כדי להבהיר כי 2021 תיחשב לא סתם כעליית מדרגה בלקיחת משכנתאות – אלא כקפיצה של כמה שלבים בבת-אחת. די בעוד שלושה חודשים קרובים לחודש יוני, כדי שהשיא המפתיע שנרשם בשנה שעברה – 78 מיליארד שקל – יישבר כבר במהלך חגי תשרי.
העלייה החדה בהיקף המשכנתאות, באה בדיוק בחודש שבו שר הבינוי והשיכון זאב אלקין התבטא כי מחירי הדירות יוסיפו לעלות. ואולם קשה לייחס את השיא הזה לדבריו, שנאמרו ב-16 ביוני – העליות החודשיות בהיקפי המשכנתאות נמשכות מאז מאי שנה שעברה כמעט ברציפות, וכמו כן אין זה מעשי שרוכשי דירות הקשיבו לאלקין ומיהרו לבחור דירה, לחתום על עסקה ולקחת משכנתה – וכל זה במהלך שבועיים בלבד.
השר אלקין ציין בדבריו כי כיום "הנתונים היבשים" שנדרשים 147 חודשי משכורת כדי לרכוש דירה – פי שניים מהממוצע במדינות ה-OECD.
הסיבה הנוספת לגאות בשוק הנדל"ן הישראלי היא תנאים פיננסיים נוחים – לפני כמה חודשים פעל בנק ישראל להוזלת הריביות על המשכנתאות על ידי ההסרה של מגבלת שליש על המסלול בריבית פריים – שנחשבת למשתלמת ביותר כיום.
מלבד התנאים הפיננסיים הנוחים, גם היצע הדיור לא מספיק להדביק את רמת הביקושים העולים במשק. בתקופת הקורונה בניית פרויקטים רבים נעצרה לפרקי זמן ממושכים, התחלות הבנייה ירדו בשל המחסור בכוח אדם, ובכך ההיצע בשוק הדיור הפך לקטן עוד יותר.
לכל אלה ניתן להוסיף את "הביקושים הכבושים" המשתחררים עכשיו, שהרי רבים המתינו עם ההחלטות החשובות כמו קניית הדירה לסיום תקופת הקורונה. נזכיר גם כי בשנה שעברה שר האוצר לשעבר ישראל כ"ץ הוריד את מס הרכישה למשקיעים כך שמספרם עלה בשערות אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת. ללא מדיניות ממשלתית נחרצת בנושא הדיור שתיתמך על ידי הצעדים של בנק ישראל ההערכה הרווחת היא מחירי הדיור ימשיכו לזנק. מהנתון האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס עולה כי נכון לסוף חודש מאי מחירי הדיור רשמו עלייה שנתית של 5.6%.
