בעוד שמחירי הדירות בישראל מקשים על רוכשים רבים להיכנס לשוק, במיוחד באזורי הביקוש, בחו"ל ניתן למצוא גם נכסים במחירים נמוכים משמעותית. פרויקט חדש בלוטראקי שביוון מציע דירות נופש במחיר התחלתי של 100 אלף אירו כ-350 אלף שקל, ומיועד בין היתר למי שמחפש נכס להשקעה שאפשר יהיה להשכיר לתיירים.
הפרויקט, HORIZA LOUTRAKI, הוא שיתוף פעולה בין קבוצת פאלמו לקשרי תעופה. במסגרתו יוסב מבנה מלונאי קיים בן שמונה קומות למתחם שיכלול כ־75 יחידות, בהן דירות סטודיו ודירות שני חדרים. לפי פרטי הפרויקט, הדירות יוכלו לשמש גם להשכרה לתיירים לאחר השלמת העבודות.
הרעיון הוא לאפשר לרוכש להחזיק בדירה ביוון, להשתמש בה בעצמו או להשכיר אותה בתקופות שבהן אינו מגיע אליה. לאחר השלמת הפרויקט מתוכננת חברת ניהול שתטפל בהפעלת המתחם. עם זאת, חשוב להדגיש כי בשלב זה מדובר בפרויקט שעדיין נמצא בתהליך הסבה, ולכן ההכנסה העתידית מהשכרה אינה מובטחת.
המבנה שבו מוקם הפרויקט נמצא בלוטראקי, על מפרץ קורינתוס ובמרחק של כשעה נסיעה מאתונה. המבנה הקיים, ששטחו הבנוי כ־2,400 מ"ר, צפוי לעבור שיפוץ והתאמה. בנוסף לדירות מתוכננים בו שטחים משותפים ומתקנים, בהם בריכה, חדר כושר, מסעדה ורופטופ.
עלות הפרויקט הכוללת מוערכת בכ־8.8 מיליון אירו, ומחיר הדירות צפוי להתחיל ב־100 אלף אירו. עם זאת, המחיר ההתחלתי אינו משקף בהכרח את מחירן של כל הדירות, ומי ששוקל רכישה צריך להביא בחשבון גם את העלויות הנלוות לעסקה, ובהן מיסוי, הוצאות משפט ורישום, תחזוקה ודמי ניהול.
גם ההיבט של השכרת הדירה דורש בדיקה. העובדה שהנכס מיועד להשכרה לתיירים אינה אומרת בהכרח שתהיה לו תפוסה מלאה או תשואה קבועה. ההכנסה בפועל תלויה בביקוש, במחירי השכירות, במספר הימים שבהם הדירה מושכרת ובהוצאות התפעול והניהול.
לפי התכנון, הדירות צפויות להימסר והמתחם להתחיל לפעול בקיץ 2027. עד אז המבנה עדיין צריך לעבור את עבודות ההסבה, כך שמדובר ברכישה של נכס בפרויקט שטרם הושלם ולא בדירה מוכנה למסירה.
עבור ישראלים שמסתכלים על המחיר בלבד, הפער מול השוק המקומי בולט: 100 אלף אירו, שהם כ־400 אלף שקל, הם סכום נמוך משמעותית ממחיר דירה בישראל ברוב אזורי הארץ. אלא שהמחיר הנמוך הוא רק חלק מהתמונה, ובחישוב כדאיות ההשקעה צריך להביא בחשבון את כל העלויות ואת ההכנסה הצפויה מהנכס ולא רק את מחיר הרכישה.
