שוק הדיור בישראל ממשיך להראות סימני התקררות ברורים, כאשר מחירי הדירות רושמים ירידה מתונה נוספת, זו הפעם השישית ברציפות. על פי נתונים שפרסמה היום (שישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3% בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2025, בהשוואה לחודשיים שקדמו להם.
אף שמדובר בירידה מתונה, היא מצטרפת לחצי שנה של ירידות ומצביעה על מגמה ברורה. בהשוואה שנתית (אוגוסט-ספטמבר 2025 מול התקופה המקבילה אשתקד), קצב עליית המחירים נבלם כמעט לחלוטין ועומד כעת על 0.5% בלבד – התמתנות דרמטית לעומת העליות החדות שנרשמו בשנים האחרונות.
1+הנתון הארצי מסתיר תמונה מורכבת ברמה האזורית. אזורי הביקוש המסורתיים, שהובילו את עליות המחירים בעבר, מובילים כעת את מגמת הירידות. בהשוואה שנתית, מחוז המרכז רשם ירידה של 2.8% ומחוז תל אביב ירד ב-1.6%. מנגד, מחוז הצפון זינק ב-7.4% בשנה האחרונה, ומחוז ירושלים עלה ב-6.3%. גם מחוז חיפה והדרום רשמו עליות שנתיות מתונות יותר של 1.7% ו-2.3% בהתאמה.
בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה חדה יותר של 0.8% בחודשיים האחרונים. בלמ"ס מסבירים כי חלק מהירידה נובע מעלייה בשיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית. בניכוי עסקאות אלו, ירד מדד הדירות החדשות ב-0.3% בלבד.
1+ההתקררות באה לידי ביטוי גם במחיר הממוצע של דירה בישראל. ברבעון השלישי של 2025 עמד המחיר הממוצע על 2,213,900 שקל, ירידה של 1.9% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 2.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
העיר היקרה ביותר נותרה תל אביב עם מחיר ממוצע של כ-3.69 מיליון שקל, ואחריה הרצליה וירושלים. בקצה השני של הרשימה נמצאת באר שבע, עם מחיר ממוצע של כ-1.22 מיליון שקל.
