לפי דוח שפרסמה היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין אפריל 2024 למרץ 2025 הונפקו בישראל כ-80,650 היתרי בנייה – עלייה של 10.9% ביחס לשנה הקודמת. עם זאת, רק 67,840 דירות החלו להיבנות בפועל – כלומר, פחות מ-85% מההיתרים מומשו. בנוסף, לאחר ניכוי דירות שנהרסו, התחלות הבנייה נטו עומדות על 62,740 דירות בלבד. הפער בין היתרי בנייה להתחלת בנייה בפועל ממשיך להתרחב גם השנה.
פער נוסף נרשם בין כמות הדירות שבנייתן החלה לבין אלו שהושלמו בפועל: רק 52,570 דירות הסתיימו בשנה הנסקרת – ירידה של 14.4% לעומת השנה הקודמת. בזמן שמספר התחלות הבנייה עלה, משך זמן הבנייה הממוצע לבניין עלה גם הוא: 35.5 חודשים בממוצע לבניין לפי מספר דירות, לעומת 32.9 חודשים בשנה הקודמת. המשמעות היא האטה בקצב ההשלמה של פרויקטים חדשים, למרות קצב התחלה מתגבר.
1+כ-70.9% מהדירות שהחלה בנייתן מיועדות למכירה, אך רק 15.8% מהן – כ-7,580 דירות – נבנות בסבסוד ממשלתי. מחוז הדרום מוביל בבנייה מסובסדת (32.8% מתוכן), אחריו מחוז המרכז (28.7%). כ-29.1% מהבנייה אינה מיועדת למכירה: מרביתה במסגרת בנייה עצמית, עסקאות קומבינציה והשכרה. מתוך כלל הדירות שנבנו השנה, 94.6% נבנו בבניינים חדשים בלבד.
בתחום ההתחדשות העירונית, החלה בנייתן של 14,850 דירות – כמעט מחציתן במחוז תל אביב. רוב הדירות נבנו במסגרת פינוי-בינוי ותמ”א 38/2. בנוסף, החלה בנייתן של 3,700 דירות כתוספות לבניינים קיימים – רובן בתל אביב ובצפון. מספר דירות משמעותי נבנה השנה ביישובים כמו ירושלים (6,300), תל אביב (5,410), אופקים (3,170) ופתח תקווה (2,430), בעוד שבערים כמו טבריה, רחובות ולוד נרשמה ירידה חדה לעומת השנה שקדמה לה.
1+בסך הכול, נכון לסוף מרץ 2025 נבנות בישראל כ-188,800 דירות – נתון גבוה שמעיד על ביקוש, אך גם על עיכובים. שטח התחלות הבנייה עומד על 16.4 מיליון מ"ר – כ-78% למגורים, אך רק 14.1 מיליון מ"ר הגיעו לגמר בנייה. כשפערים כאלה מצטברים לאורך שנים, גם עלייה נומינלית בהתחלות הבנייה אינה מספיקה, מאחר שדירות רבות מדי נותרות באמצע הדרך – מהיתר ועד השלמה.
