תכנית מתחם שדה דב הופקדה להתנגדויות, כמה יעלה מ"ר?

פרויקט הענק ברובע שדה דב בתל אביב עושה עוד צעד גדול קדימה: התוכנית השנייה של רובע שדה דב הופקדה להתנגדויות וכעת 7,120 יחידות דיור נוספות יוצאות לדרך. תכנית שדה דב היוקרתית אושרה כבר ב-2020 ובמסגרתה יוקם רובע עירוני הכולל 16 אלף יחידות דיור, 700 חדרי מלון, 126 אלף מ"ר למסחר, 322 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר מבני ציבור ומוסדות.

לתוכנית שדה דב הוגדרו שלושה מתחמי תכנון, כשכל אחד מהם כולל תכנית מפורטת את הזכויות בין בעלי הקרקע שביניהם גם מדינת ישראל, עיריית תל-אביב ומאות גורמים פרטיים. למתחם הראשון, מתחם אשכול שבחלקו הדרומי של הרובע, כבר פורסמה תכנית מפורטת שאושרה לפני כ-3 שנים. רוב הקרקעות במתחם זה היו שייכות למדינה, אותם רמ"י שיווקה וחלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק דירות.

2+

כך למשל, חברת אביסרור משווקת דירת 3 חדרים במתחם, כ-50 מ"ר, ב-5.4 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ב-7.4 מיליון שקל. דירת 5 חדרים החל מ-9 מיליון שקלים. דירת פנטהאוז במגדל קטן, בקומה 15, בת 160 מ"ר הדירה ומרפסת 67 מ"ר ב-25 מיליון שקל.

בחברת קנדה ישראל משווקים דירות שני חדרים החל מ-3.5 מיליון שקלים, 3 חדרים החל מ-5.5 מיליון שקלים ל-72 מ"ר. בפרויקט קנדה ריינבאו פורסמה העסקה של נעה קירל שרכשה דירת 5 חדרים עם נוף לים בקומה 7, בת 133 מ"ר עם 17 מ"ר מרפסת, ב-10.18 מיליון שקל.

כעת, כאמור, התוכנית המפורטת למתחם השני, מתחם מרכז הרובע, אושרה להפקדה ועם השלמת הליכי ההפקדה הציבור יוכל להגיש התנגדויות לתקופה של 60 יום. בכך גם בעלי הקרקעות הפרטיים, המחזיקים בזכויות בקרקע, מתקרבים צעד נוסף למימושה. התוכנית כוללת 7,120 יחידות דיור כאשר 938 יחידות דיור מתוכם יוקצו לטובת דיור בהישג יד וכ-300 יחידות לדיור מיוחד. התוכנית כוללת גם 65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות ושטחים למוסדות חינוך וציבור.

2+

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד עו"ד שוב ושות, מציינת כי "בעלי הקרקעות מחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול. באמצעות מנהלי הגוש הגדול לאחר פינוי שדה דב, ואישור תכנית שדה דב שאפשרה את הגדלת הזכויות באזור ובנייה לגובה, בית המשפט קבע שבעלי הזכויות בחלקה יוכלו לקבל את הזכויות שלהם גם במתחם אשכול וגם במרכז הרובע. עם הפקדת התוכנית, נפתחת הדרך לחלוקת הזכויות על ידי מנהלי הגוש הגדול. בין הבעלים, קבוצות של בעלי קרקעות שמתאגדים יחד לקבלת זכויותיהם יקדמו את המימוש וישביחו נכסיהם".