האם מדובר בתופעה הנובעת מהעלייה בשיעור הריבית על ידי בנק ישראל או שמא היד של בעלי הדירות קלה על ההדק?
על פי הנתונים שהתפרסמו לאחרונה, חל זינוק של 38 אחוזים בתביעות לפינוי דיירים השוכרים נכסים, בכל רחבי הארץ. עוה"ד אורי קינן, דורון אריאל, סיון כהן, צביקה גלזר וחיים פרנק דנו בסוגיה בתוכנית "מחוץ לפרוטוקול", המשודרת בערוץ 14 בהנחיית מולי ארי העורך הראשי של אתר חדשות המשפט אוביטר.
התופעה המדאיגה של עלייה במספר התביעות מצטרפת לזינוק נוסף שנרשם בתחום בגובה מחירי השכירות. אולם, לדברי עו"ד דורון אריאל, העלייה במספר התביעות אינה נובעת בהכרח מהעלייה במחיר השכירות. "משכירי הדירות", הוא אומר, "נמצאים כיום במצב קשה יותר מול המערכת הבנקאית. המשכנתאות דוחקות אותם בשל עליית הריבית והדבר מאפשר להם פחות גמישות מול השוכרים. היום אין להם אפשרות להמתין או לעכב את קבלת התשלום מהדיירים.
הקושי לגבי שוכרים הוא ידוע וקיים שכן בעולם של ריבית גבוהה קשה להם. העלייה בתביעות לא בהכרח משקפת עליה בשכירות אלא יותר משקפת את הקושי של המשכירים לספוג. התזרים שלילי והם חייבים להחזיר אותו ועל כן קשה להם להתגמש. המצב הכלכלי המתוח מעלה את שיעור הליטיגציה באופן כללי. במקום לחתום על עסקאות, אנשים, בעלי עסקים תובעים יותר".
גם לעמדת עו"ד קינן עליית הריבית היא הסיבה לתופעה המתרחבת. "התופעה הזו", הוא אומר, "חופפת את התקופה האחרונה שבה הריבית החלה לזנק, בישראל ובעולם כולו. יחסית לעולם אנחנו בסדר, אבל עדיין, התזרים של בעלי הנכסים הפך לתזרים שלילי.
כלומר, רוב העסקאות שהתבצעו בנדל"ן הסתמכו על הריבית האפסית כמעט אל מול דמי השכירות. תזרים חיובי השאיר למשכיר מרווח ואפילו רווח. אם פעם השוכר היה נקלע לקושי היה בעל הנכס יכול לתת לו 'גרייס'. אבל היום, כשהתזרים שלילי הלחץ יותר גדול ולכן זה גם תרם לכמות התביעות. המצב הכלכלי של הריבית הגבוהה גרם לרבים להפסיד פרנסה. דיירים נאלצים לעזוב בגלל שאיבדו את מקום עבודתם. לעיתים ההסכם הוא סגור, בלי יכולת לצאת ואתה חייב להישאר עד הסוף, דבר שמקשה אף יותר וגורם לתביעות רבות יותר".
"שיעור האבטלה לא עלה בצורה דרסטית", השיב על הדברים עו"ד אריאל. "השכר הממוצע במשק המשיך לעלות אבל במתינות ולכן קשה לשייך בין אבטלה ואובדן פרנסה לתופעה הזו".
לדברי עו"ד גלזר, העלייה בתביעות הפינוי נובעת גם מהחוק לפינוי מושכר שהחל לפני מספר שנים והפך את התביעות הללו לנגישות משהיו בעבר. "העובדה", הוא אומר, "שאפשר לבקש פינוי מושכר בתביעה מהירה ולאחר מכן לדרוש פיצויים בתביעה נפרדת, שינתה לחלוטין את התחום. ברגע שיש לך נכס זה בדיוק כמו כל עסק אחר. אתה רוצה שישלמו לך, וכשלא עושים את זה אתה פועל.
נכון שניכר כי קיימת עליית מחירים בתחום השכירות והדבר מקשה על אנשים, אבל רבים מתלוננים על מחירי השכירות בת"א ובמרכז. אם אין לכם מספיק כסף לשכור במקומות הללו דירה אל תעשו את זה ואך תקפצו מעל הפופיק. הבעיה היא שיש מי שלוקח נכס מעבר ליכולת שלו, ואז, ברגע שיש עליית מחירים ואפילו קטנה הם נמצאים בבעיה".
עו"ד פרנק מומחה לדיני נזיקין התייחס בדיון לסוגיה נוספת והיא שיש מי ששוכר דירה ומשכיר אחרת במקביל. "אתם", הוא אומר, "מדברים על בעלי נכסים, אבל רבים מהם משתמשים בכסף מהשכירות כדי לשלם על המגורים שלהם".
לעמדתו מצטרפת עו"ד סיון כהן מומחית בדיני משפחה. "בתחום שלי", כך היא מספרת, "יש נשים רבות שהתגרשו וקיבלו סכום כסף קטן ששימש אותן לרכישת נכס קטן בפריפריה. הן שוכרות דירה במקום אחר, אבל אם הכסף מהשכירות לא נכנס, אם הכסף מתעכב, הן נכנסות לסחרור כלכלי".
עקבו אחר התוכנית מחוץ לפרוטוקול
פייסבוק | אינסטגרם | טיקטוק | יוטיוב | טוויטר | חדשות משפט לוואטסאפ
