איך להכין חוזה שכירות מוצלח: המלצות וטיפים למשכיר

הפתרון לחששות שלכם הוא ניסוח חוזה שכירות מדויק ביניכם לבין שוכרי הנכס, אשר כולל בו את כל הפרטים החשובים שיעניקו לכם את ההגנה המקסימלית. המטרה היא לסייע לכם לשמור על ערך הנכס המושכר ולהגיע למצב שבו הוא יחזור אליכם בתום תקופת השכירות תקין ושלם.

משכירים דירה? כך תעשו את זה נכון

הנה כמה טיפים לעריכת חוזה שכירות מוצלח ביניכם לבין שוכרים, שיסייע לכם לשמור על הנכס שלכם ולהרגיע לכם את החששות:

ראשית כל, יש להתמקד בחוזה השכירות בזהות השוכר. לא מעט תביעות מוגשות כל שנה מחדש נגד שוכרים אשר הסבו נזק לדירה, לא שילמו דמי שכירות או הפרו חוזה שכירות. בכדי שלא להגיע למצב הזה, עוד טרם אתם חותמים עם שוכר פוטנציאלי על הסכם שכירות, בדקו מיהו השוכר, בדקו את תעודת הזהות שלו וכן שימרו עותק מתעודת הזהות אצלכם וזאת בכדי שתוכלו לוודא שהאדם שמופיע בתעודת הזהות הוא אכן האדם שחותם על הסכם השכירות וכן, שתהיה לכם אופציה לאתר אותו במקרה שבו הוא יחליט להעלם בלי לשלם שכר דירה. כמו כן, חשוב מאוד שתבדקו מי בדיוק יתגורר עם השוכר- אשתו? ילדיו? בן זוג או בת זוג? שותף? יש לציין זאת בחוזה.

המטרה של השכירות

עליכם להגדיר מהי מטרת השכירות. אתם בוודאי לא רוצים להגיע למצב שבו אתם מגלים שמפעילים עסק כלשהו מהדירה שלכם שכן, להפעלת עסק יש היבטי מיסוי אחרים מהיבטי המיסוי של השכרת דירה לצורך מגורים. לכן, עליכם להגדיר בחוזה השכירות כי המטרה של השכירות היא מגורים בדירה בלבד.

תקופת שכירות

חשוב שתגדירו בחוזה השכירות את מועד הכניסה והיציאה של השוכרים. גם אם החלטתם על תקופת שכירות ארוכה יותר משנה, כדאי שתשאירו לעצמכם סעיף אשר מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות עוד קודם בהודעה מוקדמת. כמו כן, עליכם לוודא שהשוכרים מחויבים לכל התקופה המצוינת בחוזה ואם הם רוצים לסיים אותה לפני, הרי שהם יידרשו להשלים את הסכום הכספי של החודשים שהם מחויבים אליהם בחוזה או למצוא שוכר אחר במקומם.

תשלומים

אם השוכר איננו נכנס לדירה ב1 לחודש, חוזה השכירות צריך לכלול התייחסות לחודש האחרון ולחודש הראשון. כדאי להגדיר מראש עם השוכרים את התשלום היחסי על החודש הראשון והאחרון וכן, חשוב מאוד להגדיר בחוזה את כל התשלומים הנלווים לדמי השכירות שחלים עליהם לרבות: דמי ארנונה, תשלום על חשבונות חשמל, מים, גז, תשלומי ועד בית ועוד.

פירוט של מצב הנכס

דבר חשוב ביותר שלא כדאי להקל בו ראש בחוזה השכירות הוא פירוט המצב של הנכס טרם נכנסו אליו השוכרים. יש לציין את הליקויים בנכס במידה ויש כאלה, גורמים שעלולים להשפיע על נוחות המגורים בנכס לרבות: פרויקט סלילת כבישים או פרויקט תמ"א בבניין, כאשר המטרה היא שהשוכר לא יבקש לבטל חוזה שכירות בשל הסתרת מידע או מצגי שווא.

מעבר לכך, חשוב מאוד לציין פריטים בנכס ששייכים לכם בדירה כגון: מדיח כלים, ריהוט ששייך לכם ועוד. מעבר לכך, עליכם לקבוע כי כל שינוי חיצוני או פנימי שהשוכרים מעוניינים לבצע בדירה חייב את האישור שלכם וגם אם אישרתם את ביצוע השינוי, הרי שכאשר השוכר ירצה לעזוב את הדירה הוא יידרש להחזיר את המצב לקדמותו.

מועדי ביקור בדירה

חשוב שהשוכרים ידעו מראש כי יש לכם את האפשרות לבקר בדירה על מנת לבדוק את מצבה ולוודא כי השוכרים שומרים עליה ועל כן, אפשר לכלול בחוזה שכירות מועדי ביקור או תנאי ביקור. בסעיף זה ניתן להכניס גם מועדי ביקור במידה ורוצים להראות את הנכס בסמוך לזמן סיום חוזה לשוכרים פוטנציאלים אחרים.

אחראיות לנזקים

חשוב מאוד שהחוזה יכיל סעיפים אשר מדגישים כי האחראיות לנזקים אשר ייגרמו לשוכר או למבקרים בדירתו, יהיו על אחראיות השוכר. כמובן שיש לציין בחוזה כי אם השוכר גורם נזקים לדירה, הוא יהיה מחויב בתיקונם.

פינוי והחזרה של הדירה

בכדי למנוע מצב שבו השוכר לא מפנה את הדירה בזמן, חשוב שחוזה השכירות יכיל הוראות שונות אשר נוגעות לדמי פיצוי שישולמו על ידי משכיר הדירה על כל יום איחור בפינוי הדירה. ניתן גם להוסיף סעיף שבו השוכר מבין כי לאחר מועד מסוים שהוא מתעכב בדירה, השוכר יכול להוציא את חפציו מהדירה ואף להחליף מנעולים.

בטחונות

כדאי מאוד לדרוש בטחונות מהשוכרים כגון: צ'ק ביטחון על סכום כלשהו וכן לציין את הצ'ק שניתן ואת הסכום בו בחוזה כאשר אתם מדגישים כי במידה והשוכר לא ישלם דמי שכירות, יסב נזקים לדירה ולא ישלם ועוד, תהיה לכם אפשרות להשתמש בצ'ק בטחון שהוא נתן לכם.

אין ספק שחוזה שכירות מוצלח צריך להגן על האינטרסים שלכם כבעלי הנכס בצורה האידיאלית ועל כן, אל תתפתו לחתום על כל סוג של חוזה באשר הוא ובדקו כי החוזה מכיל את כל הסעיפים שמגינים בצורה המיטבית עליכם ועל הנכס שלכם. אם אתם מעוניינים להשתמש בחוזה שכירות איכותי שיגן עליכם, אתם יכולים להוריד חוזה שכירות מהאתר של חברת דיפרנט.