במידה וזכיתם בהגרלה, יגיע הרגע שלכם לבחור בדירה המתאימה. בכדי להקל עליכם בהליך בחירת הדירה המתאימה, להלן מספר טיפים שכדאי לכם ליישם בפועל לפני שאתם ניגשים לקבלת ההחלטה (חשוב לציין שניתן ליישם את הטיפים הללו גם בקניית דירה בפרויקט חדש מול חברת בניה).
סוג הדירה
לרוב תוכלו לבחור בין מספר דירות – דירות "רגילות" אשר יכולות להיות ממוקמות בקומות שונות של הבניין. דירת פנטהאוז – אשר כוללת גם את גג, ובחלק מהמקרים, גם דירות קרקע (או דירות גן).כחלק מכך, בשלב הראשון, חשוב שתבינו עם עצמכם באיזה סוג של דירה אתם מעוניינים ובאופן כללי גם מה חשוב לכם בדירה – לדוגמא, האם חשוב לכם שתהיה מרפסת, מחסן.
האם יש חשיבות לקומה בה הדירה ממוקמת – או לחילופין יש קומות שלא הייתם רוצים לגור בהן? הגדרת הצרכים תאפשר לכם להגיע מוכנים לשלבים הבאים.
מספר החדרים
אחד הפרמטרים המרכזיים אשר ישפיעו על הבחירה של הדירה נוגע למספר החדרים. עכשיו, ההחלטה הזאת אמורה להתבסס על מספר הנפשות בבית – ואם אתם מעוניינים שלכל אחד מהם יהיה חדר. מעבר לכך, גם להפרשי המחירים תהיה השפעה על הבחירה – לדוגמא, אם יש לכם 2 ילדים אתם לא מתכננים ילדים נוספים ואתם מחפשים דירה עם 3 חדרי שינה.
בשלב הבא, אתם יכולים לגלות שההפרש בעלויות בין דירה של 3 חדרי שינה לבין העלות של דירה של 4 חדרי שינה, יכול להיות שדווקא ישתלם לכם לקנות דירת 4 חדרי שינה – ותוכלו להסב את החדר הרביעי לכל מטרה חדר משחקים, חדר עבודה וכיוצא בזה.
על תקציב וגובה המשכנתא
גם אם אתם קונים דירה במחיר למשתכן וכחלק מכך, עתידים ליהנות מהנחה יפה על הדירה. עדיין קיימת חשיבות גבוהה, לבחור בדירה בתקציב המתאים. לכן, כדאי לברר מחירים והפרשים של מחירים בין סוגי הדירות השונות, בין דירות בגדלים שונים וכיוצא בזה.
בהתאם לפרמטרים הללו, תוכלו לבחור דירה אשר מסתדרת עם התקציב אותו אתם מקצים למטרה. כמובן, שבשלב זה, כדאי גם לבדוק את נושא הלוואת המשכנתא – מה גובה ההלוואה אותה אתם יכולים ומעוניינים לקחת ואיזו דירה הסכום הזה יאפשר לכם לקנות.
דגש על הפרטים הטכניים
לפני בחירת הדירה, מומלץ להכניס לתמונה איש מקצוע אשר יוכל לסייע לכם לשים דגש גם על הפרטים הטכניים. לדוגמא, חשוב לבדוק מה עתיד להיבנות סביב הפרויקט ובאזור של הבניינים השונים. כדאי לבדוק את כיווני האוויר של הדירה ואף להשוות את הכיוונים בין מספר דירות אופציונאליות.
יש לבדוק שלא קיים מצב בו קיימת אי התאמה בין התוכניות. מומלץ לבדוק למה המונח "שטח הדירה" מתייחס, האם הוא כולל גם את הקירות החיצוניים של הדירה? חשוב לקחת בחשבון שלרוב השטח נטו הינו קטן יותר – וזה אמור להוות כפרמטר אשר ישפיע במידה רבה על הבחירה.
יש גם פרטים קטנים שכדאי להתייחס אליהם מכיוון שהם לא פחות חשובים – לדוגמא, כדאי לבדוק את הנושא של פתחי מילוט מהדירה. ככל שתעמיק ותבדקו יותר פרטים ואף תשוו בין מספר דירות, כך תוכלו בסופו של דבר לבצע את הבחירה הטובה ביותר – וכאשר זה נוגע לדירה שלכם, אין שום סיבה שתסתפקו בפחות מהטוב ביותר אותו תוכלו לקבל בתמורה לכספכם.
