אי התאמה בגודלה של הדירה
מי שרוכש דירה חושב שגודל הדירה הוא נתון פיקס, כפי שמופיע בשרטוט של הדירה בתיק הגרמושקה בעת הבנייה שלה וכפי שמופיע ברישומי הארנונה של הרשות המקומית. אך מסתבר שמוכרי הדירות משחקים בנתון קבוע זה ומשנים אותו כדי לסחוף לקוחות לקנייה של הנכס במחיר מוגזם.
בבדיקה שנערכה התגלו כמה וכמה מקרים שבהם גודלו של הנכס על פי הרישומים הוא לדוגמה 82 מ"ר אך מהנדס בניין – מודד מוסמך שבחן את גודלה האמיתי של הדירה באמצעות מכשור מדידה מדויק עלה על כך שהגודל של הדירה בפועל הוא 69 מ"ר בלבד. מדובר בהפרש משמעותי של כמות מטרים מרובעים ולא בפער קטן שהוא לא מהותי.
שמאים אשר מסווגים את מכירה של כל דירה על פי כמות החדרים בכל סביבת מגורים, קובעים סכום מסוים שהוא ערכו של כל חדר, אך אם בעלי הדירה או המתווכים מציגים מצג שווא של שטח כה גדול, ההפרש הוא מקביל לשטח של חדר נוסף ולכן למעשה מחיר הדירה שנדרש הוא גבוה בהרבה מהערך של הדירה על פי הגודל הנכון שלה.
במקרים רבים ערך הדירה נקבע על פי מחיר לכל מ"ר ולכן הפער של 13 מ"ר יוצר מחיר גבוה בהרבה מהסכום שהיו אמורים לדרוש על דירה זו ובמחירים הגבוהים של הנדל"ן כיום הפער הוא מאות אלפי שקלים.
שיטת העבודה למכירת דירה
לצערנו לא מדובר במקרים בודדים וחריגים אלא בתופעה שבה מנסים גורמים שונים למכור את הנכס במחיר שהוא לא פרופורציונלי לגודל הדירה. רוב הקונים אשר מגיעים להתרשם מדירה מסוימת כדי לבדוק את ההיתכנות של הרכישה שלה, אינם מביאים איתם כלי מדידה ידניים או מתוחכמים וחלק מהשקיפות בעת רכישת נכס היא לומר את כל הנתונים הנכונים. כמו לדוגמה הגודל האמיתי של הנכס, המצב הפיזי שלו אם קיימת בעיה של רטיבות באחד החדרים, אם בוצעה הגדלה של הנכס על פי היתר בנייה שהתקבל או ללא היתר בנייה ועוד.
כל מידע מסולף יוצר עיוות של המציאות והרוכשים חושבים שהם מתחילים תהליך של רכישת דירה בגודל מסוים ותוך כדי התהליך הם מגלים את האמת. זה קורה כאשר עורך הדין מאמת את הנתונים מול המסמכים הרשמיים הקיימים בלשכת המקרקעין ובמחלקת ההנדסה והארנונה של הרשות המקומית.
כשאומרים ללקוח הפוטנציאלי הדירה היא בגודל של 82 מ"ר ולכן הדרישה היא לסכום מסוים, הוא יכול לחשוב שמדובר בסכום הגיוני אך אילו אמרו לו שהגודל הוא למעשה רק 69 מ"ר, הוא לא היה חושב קניית הנכס כיוון שהמחיר הוא מוגזם וחסר פרופורציה.
