לאחר שבעל הנכס עבר כברת דרך ארוכה של כל התהליך, הוא מצפה שהחברה הקבלנית תבצע את המיזם על הצד הטוב ביותר, שתעסיק את אנשי המקצוע המומחים בכל רובד של עשייה, תוודא שמתבצע שימוש רק בחומרי בנייה בעלי תו תקן ושאנשיה יפקחו על הפרויקט באופן מוקפד.
קבלת המפתח לדירה חדשה
לצערנו הרב המציאות העכשווית מוכיחה שהדברים אינם נעשים כך ולא אחת יש כשלים רבים שמתגלים רק לאחר קבלת המפתח. כל מי שקונה דירה במיטב כספו שומע את הסיפורים על קבלנים אחרים ואומר לעצמו ש"אולי זה מוגזם והחברה הקבלנית שבונה את הפרויקט שלי היא מעולה ואני מעריך שאצלי זה לא יקרה".
אך ליתר ביטחון ולמען השקט הנפשי, רבים מבעלי הדירות מחליטים לפני הכניסה בפועל לשיפוצים לקראת הכניסה למגורים, לשכור את שירותיו של מהנדס אזרחי שיבדוק את כל רחבי הדירה באופן מדוקדק וזהו אחד הצעדים החכמים ביותר שהם עושים.
צ'ק ליסט בבדיקת בדק בית
המהנדס שהוא מומחה בנושא בדק בית עובד על פי רשימה מוכנה שרשומים בה כל הסעיפים הרלוונטיים שיש לבדוק, החל בבטיחות בנקודות שונות במבנה כמו המעקה במרפסת ולאורכם של המדרגות, כמו כן את מערכת האינסטלציה כדי לוודא שהיא עובדת באופן תקין ואין בה חסימות, את מערך החשמל והגז.
בנוסף לכך המהנדס בודק את אופן הדבקת המרצפות, אם בוצעה הקפדה על המרווחים, אם יש פוגות השומרות עליהם ואם לא נוצר מצב של מים כלואים מתחת למרצפות. אופן ביצוע הדבקת המרצפות במקלחות והשמירה על רמה נמוכה של שיפוע עבור זרימת המים פנימה ישירות לביוב.
דוח ליקויים בבדיקת בדק בית
בתום הבדיקה המקיפה באמצעות מכשור מתקדם וחדשני, המהנדס מפיק דוח מפורט על ליקויים (אם נמצאו). ליד כל ליקוי הוא מפרט את מהותו, מהן הפעולות שיש לבצע כדי לתקן מצב זה, עד כמה מדובר בנושא חמור או אקוטי, מידת הדחיפות של התיקון והעלות המשוערת.
החברה הקבלנית נושאת באחריות ולכן אנשיה אמורים לבצע את כל התיקונים. העדיפות היא לבצע מידית את הנושאים הדחופים ובמיוחד תקלות שהן בטיחותיות ואת הנושאים האחרים במהלך שנת האחריות.
ליקויים רבים בדירות חדשות
גם המהנדס שהוא בעל ניסיון רב שנים מופתע בכל פעם שהוא מגלה תקלות מהותיות וחמורות בעת בדיקת בדק בית. שוב ושוב הוא מבין שחלק מאנשי המקצוע שביצעו את העבודות השונות לא עשו זאת על הצד הטוב ביותר, אולי היו אלה עובדים לא מיומנים, אולי הפיקוח לא ביצע את תפקידו באופן מלא, אך התוצאה הסופית היא עגומה ובמקרים רבים הדיירים אינם יכולים לעבור לגור בדירה עקב המצב הבעייתי.
ללא בדיקת בדק בית, בעלי הנכס היו עוברים להתגורר בדירה ורק לאחר כמה שנים הם היו נחשפים לליקויים השונים לאור ההשלכות שלהם.
