אם במהלך השנים 2019-2020 קצב עליית מחירי הנדל"ן בישראל היה חד סיפרתי, כ-5%, כבר מאמצע 2021 השתנתה המגמה לעלייה דו ספרתית ו-2022 הייתה שנת שיא עם זינוק חד של 20%!
כמו כל דבר בכלכלה הכל מתחיל וניגמר בהיצע וביקוש. ובישראל כבר שנים יש מחסור בדירות שמחמיר בכל שנה, כשרמ"י במקום לשחרר קרקעות ממשיכה לספסר בהיצע ובעלות הקרקע.
האווירה של ריבית נמוכה מאוד בשנים האחרונות, גרמה לזינוק דרמטי בהיקף לקיחת המשכנתאות ומספר עסקאות הנדל"ן עלה בהתאם במיוחד למגורים, מה שגרם לעודף ביקוש גדול משמעותית מההיצע, הן בדירות חדשות כמו גם בדירות יד 2.
1+גם המיסוי על רכישת דירות להשקעה, והוצאת המשקיעים מהמשחק לפחות בחלקם, לא תרם לירידת מחירים, להיפך. במקביל להתייקרות החריגה של הדיור גם מחירי השכירות זינקו, והיקשו עוד יותר על מי שידו אינה משגת לרכוש דירה בישראל. מאידך פרויקטים של "דירה בהנחה" עשויים לתת תקווה לזכאים.
גם בארה"ב זינקו מחירי הנדל"ן, אבל נכון לסוף שנת 2022, מראים היפוך מגמה ודווקא ירידה בביקוש ובמחירים. בישראל לעומת זאת רואים עצירה משמעותית בביקושים וירידה במספר העסקאות, אך ירידת מחירי הנדל"ן עדיין לא מורגשת.
קשה לנבא מה יקרה ב-2023 במחירי הנדל"ן, לדעת מומחים והעוסקים בענף צפויה עצירה ואפילו ירידת מחירים, לא דרסטית אמנם, כי שוק הנדל"ן להבדיל משוק ההון, איטי יותר בתגובות למצב המשק הריבית והאינפלציה, גם בעליות וגם בירידות.
1+עם מחסור מצטבר של כ-160,000 דירות בישראל, מול צורך לבנות לפחות 60.000 דירות בשנה, לא ניראה שהמצב ישתנה באופן משמעותי גם בשנה הבאה. מה שכבר גורם לריסון עליית מחירי הדיור, זו עליית הריבית המתמשכת והאינפלציה, הירידה הגדולה בביקושים, והקושי של לא מעט קבלנים לעמוד בהחזרי ההלוואות שנטלו בריבית נמוכה מהבנקים, וזינקה משמעותית במהלך השנה.
מה תעשה הממשלה החדשה ובמיוחד רמ"י ושרי השיכון והאוצר כדי להתמודד עם משבר הנדל"ן? נראה זאת בהמשך ונקווה שאכן יהיו מעשים בשטח ופחות דיבורים והבטחות סרק.
