מה זה פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים, מפנים את הדיירים למקום מגורים אחר ובונים בניינים חדשים לפי תקני הבנייה העדכניים, תוך כדי שדרוג התשתיות ושילוב שטחים ירוקים וציבוריים. לרוב בניינים אלה יהיו גבוהים יותר ויכילו יותר דירות. חוק פינוי בינוי מסמיך את המדינה להכריז על אזור שיקום, לתכנן את אופי השיקום שלו ולפנות את הדיירים כדי לבצע בנייה מחדש, וכן להעניק ליזמים הטבות מס וזכויות בנייה כדי לתמרץ אותם לבצע פרויקטים של פינוי בינוי. פרויקטים כאלה מתייחסים למתחמים בהם יש לפחות 24 יחידות דיור בנויות, וכדי להתחיל תהליך כזה נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות. תוכלו לקבל מידע על פרויקט פינוי בינוי באתר מגדילים.
כיצד פינוי בינוי משפיע על ההתחדשות העירונית?
אחת המטרות של העיריות בארץ היא לחדש את פני העיר. הן עושות זאת על ידי בניית פארקים, חניונים, מרכזי קניות וכן באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי. פרויקטים אלה מאפשרים לעירייה להשביח נכסים, לעודד מעבר של תושבים חדשים לעיר ולנצל באופן אפקטיבי את שטחי המחייה. פינוי בינוי מאפשר לחזק את היסודות של מתחמי הדיור בהתאם לתקני הבנייה העדכניים ביותר ולגייס משקיעים לצורך הבנייה. היום ישנם פרויקטים של פינוי בינוי בכל הארץ מטעם חברות שונות.
הפרמטרים החשובים במהלך פינוי בינוי
אם אתם שוקלים פינוי בינוי בבניין שלכם, כדאי שתדעו מהם שלבי התהליך, האם הוא לטובתכם ולאילו פרמטרים חשוב להתייחס לאורכו:
שלב ההתארגנות
לפני חתימה על הסכם תהליך פינוי בינוי מומלץ לדיירים לקיים אסיפה ולבחור נציגות אשר תלווה את התהליך מטעמם, וכן לבחור עורך דין בעל הניסיון והידע הרלוונטיים שידאג לאינטרסים של הדיירים. כדאי שעורך הדין הנבחר ייצג רק את הדיירים ולא גם את היזם. כמו כן, כדאי לברר מהי עמדת העירייה לגבי הפרויקט העתידי על ידי פנייה לגורם האחראי בנושא מטעם מהנדס העיר.
חתימה על מסמכים
לרוב הדיירים יתבקשו לחתום על מסמך כוונות המאשר כי הם מסכימים לביצוע הפרויקט, בכפוף לכך שבהמשך יחליטו הצדדים על התמורה ויעגנו זאת בהסכם. כדאי שמסמך הכוונות לא יטיל מגבלות על הדייר, אך גם לא יקנה לו זכויות כלשהן, ויש לציין בו שהדייר מסכים על זהות היזם וכפוף לבדיקת התמורה ולהסכמה על יתר תנאי התקשורת.
בחירת יזם
מומלץ לבחון כמה הצעות מכמה יזמים ולהיעזר בהמלצות מדיירים שעברו תהליך דומה. כדאי לקרוא על היזמים באינטרנט ולבדוק למי יש את הניסיון ואת היכולות לקדם תהליכים כאלה מבחינת הרישיון ומבחינה כלכלית.
חתימה על ההסכם
מומלץ שבהסכם יעוגנו פרקי זמן מוגבלים לביצוע השלבים השונים של הפרויקט, וכן הסכמות בנוגע לביטול ההסכם וקבלת פיצוי במקרים של חריגה מפרקי הזמן שנקבעו. כמו כן, נהוג להתנות את ההסכם בכמה תנאים, ורצוי שההסכם לא ייכנס לתוקף כל עוד לא התקיימו כל התנאים הללו.
תמורה בפינוי בינוי
בדרך כלל בעלי דירות דומות יהיו זכאים לתמורה דומה, כאשר אם תינתן הטבה לאחד הדיירים היא תחול גם לגבי שאר הדיירים. כמו כן, מומלץ כי התמורה תכלול דירה חדשה, מימון שכר דירה עד לכניסה לבניין החדש, מימון הובלות בשני המעברים ועוד.
לסיכום
מטרתו של פרויקט פינוי בינוי הוא להשביח נכסים ישנים ולהעלות את ערך מתחמי המחייה. פינוי בינוי הוא תהליך משמעותי הכלול במסגרת ההתחדשות העירונית, ולפני חתימה על הסכם פינוי בינוי כדאי לוודא שכל זכויותיכם כדיירים יישמרו ושתקבלו תמורה הולמת.
