'עיר הנדל״ן' – הוועידה הבינלאומית ה-22 של מרכז הבניה הישראלי, מפגש הפסגה של צמרת הנד״לן בישראל, מתקיימת זו השנה ה-22 בין התאריכים 6-8.12.22 בארמונות הרודס אילת.
הוועידה מכנסת מידי שנה את כל השחקנים הפעילים באקוסיסטם הישראלי העוסקים בתחום: שרים, ראשי ערים, בכירים במשרד הבינוי, רמ"י, מנהל התכנון, רשויות ארציות, רשויות מוניציפאלית, יזמים וקבלנים, בכירי הבנקים וגופי מימון, אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין, שמאים, משווקים, תקשורת הנדל"ן, תעשיינים ויבואנים של טכנולוגיות ועוד.
בוועידה משתתפים כ-4,000 אורחים, אשר ייקחו חלק בעשרות מושבים מקצועיים, וועדות מומחים, הרצאות מרתקות, מפגשים עסקיים, דיאלוגים בין מגזריים ושיתוף ידע מעשיר עם הגורמים הסטטוטוריים השונים לרבות אורחי כבוד מקהילת הנדל"ן בארה"ב ואיחוד האמירות, ודוברים בינלאומיים מובילים.
הדיאלוגים, בהשתתפות בכירי המגזר הממשלתי, המוניציפאלי והפרטי לטובת קידום הנושאים הבוערים ושיח אמיתי בגובה העיניים, כאשר קהל המשתתפים בוועידה הינו חוד החנית של הכלכלה במשק הישראלי והם ייסובו סביב נושאים בוערים ומגוונים כמו: הנהגת תחום המגורים, זרקור על הנדל״ן באיו״ש, קובעי המדיניות הממשלתיים, מהפכות בהתחדשות עירונית, עירוב שימושים במרקם העירוני, שכירות ארוכת טווח, פינוי בינוי, פרוטקשן במדינת ישראל ופאנלים נוספים רבים.
בפאנל מיוחד התארחו בכירי ההנהגה של תחום המגורים בישראל.
1+ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: "מרכז הבנייה הישראלי פועל מתוך תפיסת ייעוד של למה אני עושה כל בוקר שוב ושוב את מה שאני עושה. בחרנו את עולם הנדל"ן כדי להפוך את ישראל למקום שיותר טוב לחיות בו ומחיבור של אנשים טובים יוצאים דברים טובים. בעיני, כל טיפה שאחד עושה במחוזותיו מקדם אותנו ובן אדם שיותר מחובר למדינה ולסביבה שלו, מייצר עוד טיפה ועוד טיפה ובסוף נייצר את האגם הגדול הזה שנקרא מדינת ישראל. אני לא חושב שפוליטיקאים מייצרים מדינה, אלא האנשים שמייצרים ביחד מרקם חיים אנושי. המטרה שלנו ברורה- להמשיך ולעשות את החיבור הזה לאורך כל השנה. אנחנו מחסלים פה את מעמד הביניים בישראל ועוד מעט לא יהיה מי שיקנה פה דירות. מדינת ישראל לוקחת 65 אחוז מס על דירה בצורה ערמומית בעיני ויש פה דור שלם שאין לו שום סיכוי לקנות דירה. החלום רק הולך ומתרחק".
ראול סרוגו- נשיא התאחדות בוני הארץ: "אנחנו עדים כרגע לבעיה בעיקר בתחום הביצוע והתשתית ששם עליית מחירי חומרי הגלם בעקבות משבר אוקראינה הוביל לעליית מחירי הדירה, כמעט עד לעצירה מוחלטת של שרשראות האספקה, בטח לאור עליית הריבית במשק. אני לא רואה קריסה של חברות, אלא קשיים מכיוון שלרוב הפרויקטים מלווים בליווי בנקאי, ככה שאין סכנה ממשית. BDI סימן בערך 600 חברות בנייה שיקרסו השנה, שזה בערך 30 אחוז יותר ממצב רגיל. עלית הריבית המואצת היא סימן רע ואני חושב שבנק ישראל יכול היה להסתפק בעלויות יותר מתונות. צריך להמציא את תורת הכלכלה מחדש כאשר בעיני הפתרון הוא פיסקלי. צריך לייצר מקורות חדשים של יצירת אנרגיה ומפעלים חדשים מכיוון שעליית הריבית לא משפיעה, חוץ מלייצר מיתון ופיטורי עובדים. הנגיד אומר שהוא לא רוצה לפגוע בחלשים, אבל הוא פוגע בהם. המטרה שלו היא לייקר את המשכנתאות לאלו שכבר קנו והוא רוצה שיהיה להם פחות כסף פנוי. אנשים לא יתחייבו למשכנתאות ובעצם יעלו על הגדר וזה לא פותר את בעיית הדיור, אלא מוביל לעליית מחירי השכירות ומשפיע על האינפלציה. קצב עליית המחירים יתחיל להתאזן וירד בסדר גודל של מספר חד ספרתי (בקירוב ל-10 אחוז) בחודשים הקרובים. אם הממשלה לא תגיב כאן ועכשיו, ברגע שהנגיד יוריד את הריבית, אנחנו נראה חזרה את הביקוש וקפיצה במחירי הדירות. הממשלה הזאת חייבת להתכנס מהר ולהתחיל לעבוד על שוק הדיור. לסיכום אגיד, שאני מאוד מאוכזב מראש הממשלה המיועד, בינימין נתניהו, שהצהיר מעל כל במה אפשרית שהוא יטפל במשבר הדיור, ותראו מה קורה כרגע- שוק הדיור לא נמצא באף הסכם קואליציוני. מה שנראה כרגע, הוא שכל אחד מושך לכיוון אחר ואיפה האנשים שנלחמו עבורם? שכחו אותם."
שי אבוחצירא- מנכ"ל סלע בינוי: "אי ודאות היא לא טובה לאף אחד מהצדדים ולא משרתת שום מטרה ואני חושב שהנושא הזה היה יכול להימנע אם הייתה יותר ודאות מהממשלה והמדינה. אם לא נותנים ליזם לשווק את הדירות, זה מגביר את המחסור וההיצע קטן. שאני קונה מכרז מהמדינה במסגרת מחיר מטרה, אני שנתיים לא יכול לעשות כלום והכול נמצא בחוסר ודאות. צריך לשחרר את כל הדירות שהוציאו ב-3 השנים האחרונות ולא צריך לחכות להחלטת ועדה. אני חוזר על הדברים מתוך אמונה ששומעים אותנו ואנשים שם באמת רוצים לפתור את הדברים. אנחנו רואים את הרצון והיכולת ואני לא מצפה שישר יעשו, אבל אנחנו מקפידים לחזור על הדברים כדי שבסופו של דבר הרצונות של כולם יפגשו."
דן פרנס- מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אני מניח שדברים ישתנו ובעיני האירוע שאנו חווים עכשיו הוא לא דרמטי, ככה שהריבית עכשיו היא לא הרבה יותר גבוהה ממה שהיה בשנים האחרונות. השינוי הוא באמת מואץ, אבל הרמה האבסולוטית של הריבית היא לא מאוד גבוהה וגם התחזית של בנק ישראל היא שהיא תיעצר בקרוב. אנחנו מתייחסים לביקושים ברמה דיכוטומית של אפס או אחד. יש רוכשים שרוצים לקנות דירה בכמה מיליוני שקלים ובסופו של דבר הביקושים הם אמיתיים ורוכשי הדירות יצטרכו לעשות את ההתאמות שלהם וסביר להניח שיקנו פחות, אבל ביקוש תמיד יהיה. אני לא מסכים עם שיטת ההגרלות ואני חושב שמדינת ישראל צריכה תוכנית של 70 שנה קדימה ומשם להתחיל לגזור לאחור את התוכניות הקצרות יותר כי נדל"ן זה עסק ארוך. 10 שנים זאת לא אסטרטגיה, צריך לחשוב רחוק. האם צריך ערים נפרדות לציבור החרדי? האם צריך לשלב אותן בצורה טובה יותר? לא נעשו דיונים כאלו. הועדה הזו לא רואה בראייה רחבה את המטרות שלה ולכן כל מה שנעשה זה דברים טקטיים שמסתכלים לקדנציה הנוכחית ולא מעבר."
1+עו"ד רונית שבירו- בעלים אגד החברות שבירו: "לפני 5-6 שנים עם מהפך כחלון ודיור למשתכן, אז באמת ראינו שהייתה עצירה בעליית מחירי הדיור ואנשים ישבו על הגדר הרבה זמן. כיום הביקושים ירדו ובטווח הארוך יהיו פחות התחלות בנייה מה שיוביל לכך שבסוף המחירים יעלו. בזמן הקצר עליית המחירים תתמתן, אבל לטווח הארוך הם יעלו בחזרה. אנחנו יושבים פה כבר כמה שנים ומדברים בינינו לבין עצמנו והשיח היחיד שלנו הוא הזעקה שלנו שאף אחד לא שומע. אולי הממשלה החדשה שאמרה ימין על מלא, תעשה פניה ימינה ותסתכל גם עלינו ונשב ביחד ותקשיבו לנו. אתם לא חייבים לקבל את כל העצות, אבל תפסיקו לראות בנו כגורם מנגד. כל אדם שהפרוטה מעט מצויה בכיסו, קרא לעצמו יזם ותדלק את המחירים ללא מחשבה והיום אנחנו נמצאים במצב שאנחנו מבקשים מהם לקנות מאיתנו. בואו תנצלו אותנו ואת הניסיון שלנו. הלוואי ותקשיבו."
מיכה קליין- מנכ"ל אפריקה ישראל: "חודש נובמבר היה חודש שיא במכירות באפריקה ישראל, אבל מדובר בנתון אמפירי ובסופו של דבר יהיה לאנשים קשה לרכוש דירות. רוב הקרקעות באזור המרכז הם לא של רמ"י, אלא פרטיות ואין להם שום תמריץ להיפרד מהם. הממשלה היוצאת עשתה הרבה אבל לא סיימה את העבודה שלה. אני חושב שהטרגוט הזה של ראשי רשויות כבעיה הוא שגוי והבעיה היא הממשלה. צריך ממשלה ואני מקווה שהממשלה הקרובה תפתור את הבעיה הזאת, אבל אני לא אופטימי. הממשלה היוצאת בעיני הקשיבה ולא באה נגד. אני ראיתי הרבה פעולות שנעשו, התחלות שנעשו, יוזמות. צר לי שהממשלה הזאת לא השלימה את ימיה. אני חושב שדווקא הפעילות הציבורית הזאת היא התקווה של כולנו כי ממשלות באות והולכות."
