חברות ניהול ואחזקת מבנים הם העתיד של ועדי הבתים

למעשה, היום ישנם כל כך הרבה מערכות שצריך לעקוב אחרי התחזוקה שלהם שלועדי הבתים נהיה קשה מאוד לעקוב ולבצע עבודה טובה בתחזוקת הבניין.
בנוסף, ישנם הרבה מקומות בהם ועדי הבתים עשויים לנסות ״לחסוך״ מבלי לדעת לנזק הרב שהם גורמים למערכות הבניין ובעקיפין לכל הדיירים.

במאמר זה נדבר על חברות אחזקת מבנים, מה הן עושות ולמה כל כך חשוב לעבוד איתן.
באופן כללי, אחזקת מבנים הוא מונח שמתאר את הצורך בתחזוקה שוטפת לבנייני מגורים ומשרדים. חלק מהמערכות המורכבות שבבניין, כמו גנרטור, מאגר מים, משאבות מים ועוד, מצריכות טיפולים תקופתיים. בנוסף יש מערכות שלא מצריכות טיפולים תקופתיים אבל יש להן בלאי, ומצריכות תחזוקה שוטפת, כמו מערכת התאורה שבבניין.
תפקידה של חברת אחזקת מבנים לעקוב אחר המערכות השונות, ולטפל בהקדם ובמידת הצורך. עליה להעזר באנשי מקצוע מסומכים, בעלי רישיון מתאים ממשרד העבודה.
ועדי בתים רבים גם היום, בטוחים שהם יכולים להשתלט לבד על המעקב ועל תחזוקת המבנים. נכון, הם מצליחים לדאוג לכך שבמידה ונשרפה נורה, היא תוחלף. ובמקרה חירום הם קוראים לאנשי מקצוע המתאימים לביצוע תיקונים בבניין. אבל לגבי הטיפול השוטף, הרבה פעמים הוא לוקה בחסר.

ועד בתים רבים מפספסים את התזמון הדרוש לבצוע עבודות תחזוקה למערכות הבניין וכך גם עוברים על החוק, גם מסתכנים בנזקים רבים יותר בעתיד, וגם מסכנים את חיי הדיירים בבניין.

לפניכם מספר מערכות, אשר מחייבות בדיקות וטיפול שוטף על פי חוק :

חשמל

היום מערכות החשמל מורכבות במיוחד. בניינים בעלי עשרה קומות ומעלה מצריכים מערכות חשמל מסועפת ורחבות במיוחד. על מנת לטפל בתקלות במערכת החשמל בבניין, חשמלאי חייב לקבל הסמכה מסויימת שמתאימה לטיפול במערכות החשמל המורכבות של בניין.

מעליות

במעלית ישנה מדבקה אשר מציינת מתי היא עברה טיפול תקופתי. יש לדאוג לתחזוקה שוטפת למעלית שכן היא עשויה להיות מסוכנת במקרה של הזנחה.

מערכות מים

ישנן מספר מערכות מים מורכבות בבניין שדואגות בין היתר ללחץ המים בקומות הגבוהות, ועוד. מערכות אלה מצריכות תחזוקה שוטפת ואי ביצוע התחזוקה הזו עלול לגרום לתקלות.

מאגר

מאגר מים מחייב ניקיון יסודי כל תקופה של כ6 חודשים. המים מהמאגר מגיעים אלינו לברזים, ואיתם אנחנו מבשלים, מתקלחים וגם שותים. אי ביצוע ניקיון של מאגר המים, היא גם עבירה על החוק, וגם פגיעה חמורה בבריאות דיירי הבניין. תפקידו של מאגר המים הוא גם בחירום, במידה ולא תתאפשר הזרמה של מים מהמערכות העירוניות.

לסיכום, אני כבר מבינים – בנייני מגורים מצריכים תחזוקה וניהול ברמה המקצועית. ישנן חברות ניהול ואחזקת מבנים רבות שפעילות בשוק. במידה והבניין שלכם אינו מנוהל על ידי חברת ניהול. אנחנו ממליצים בחום לבדוק עם ועד הבית שכל הדברים שמצריכים טיפול ותחזוקה שוטפת מבוצעים בצורה נכונה ועל פי חוק.