בודקי הבית עברו הכשרה מיוחדת לזהות את הסימנים של הליקויים, ולדווח עליהם לקונה לפני הסגירה כדי שיוכלו לקבל החלטה מושכלת. הם לא יכולים להיות 'מומחים' רק בהיבט אחד או שניים של בנייה. הם חייבים להיות בקיאים בכל המערכות והרכיבים עם אותה רמת מומחיות. חברת בדק בית משלימה בדיקות בנייה לפני מכירת נכסים כדי לוודא שהם עומדים בתקן ובטוחים לאכלוס. אנשי מקצוע אלו אחראים להערכת יחידות מערכות האוויר בבית, חיווט חשמלי, מערכות אינסטלציה, מערכות אבטחה ורכיבים מבניים. תחת אחריותה של חברת בדק בית נכללות הפעולות הבאות:
- השלמת בדיקות בנייה לפני המכירה כדי להבטיח שהבית עומד בסטנדרטים הנוכחיים עבור מערכות חשמל, קירוי, מערכות אוורור, מערכות אינסטלציה, מערכות אבטחה, רכיבים מבניים ועוד.
- להתריע על תיקונים ספציפיים שעלולים להיות נחוצים, כדי שבעלי בתים יוכלו לשפר את הנכס לפני שהוא נמכר.
- להעריך את העלות הפוטנציאלית להשלמת התיקונים הדרושים, תוך מתן מגוון אפשרויות.
- לכתוב דוח מפורט לאחר כל בדיקה הכולל תמונות ותיאורים ספציפיים של כל ליקוי שנצפה.
- לסייע לרוכשי הדירות בכל בקשה אחרת בנושא בדק הבית.
איך לבחור חברת התחדשות עירונית מומלצת?
כאשר בניין אחד או מספר בניינים צריכים לעבור תהליך של שיקום מבנים, ישנן מספר דרכים לבצע תהליך זה בפועל. ישנם מקרים בהם התהליך מתבצע ביוזמתו של אדם פרטי, וישנם מקרים בהם התהליך מתבצע ביוזמתו של גוף ממלכתי. המטרה העיקרית של התהליך היא יצירת סביבת מגורים איכותית, שיפור התשתיות הפיזיות, הצעת מגורים חדשים, שיפוץ הקיים, שיפור בטיחות המבנים ועוד. למעשה, כאשר מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, הוא כולל כל מיני פתרונות לרבות פינוי מהבניין, תמ"א 38 ועוד.
במקרים בהם הוחלט על שיקום מבנים יש צורך לפנות אל חברת התחדשות עירונית מומלצת אשר תדע לעמוד בכל התקנים העירוניים ותקני הבטיחות הנדרשים בעת ביצוע התהליך. אז איך בוחרים חברת התחדשות עירונית מקצועית? להלן מספר כללי אצבע שכדאי לזכור:
- בחרו בחברות גדולות וביזמים מנוסים – פינוי של מאות דיירים ובנייה של כאלף יחידות דיור ומעלה מתבטא בתזרימי מזומנים עצומים של מיליארדי שקלים. זה דורש הון וכיסים עמוקים שיש רק לחברות מנוסות להתחדשות עירונית. יש צורך בהון הן בשלבי התכנון והן בשלבי המימון של הבנייה, ובמצבים אלו לא כדאי להיכנס אל הלא נודע. חלק מהתכנון כולל תכנית אדריכלית מדויקת וכן דוחות מדידה, אומדנים ויועצים נוספים, הדורשים השקעה רבה.
- תנו עדיפות לחברות שיודעות לעבוד מול בנקים – חשוב להבין שחברה מנוסה היא לא רק חברה בעלת יכולות פיננסיות ויציבות כלכלית. חברת התחדשות עירונית רצינית מביאה איתה את הניסיון והיכולת להתמקח מול הבנקים.
- בדקו אם היזם נותן לכם יחס אישי – הדייר אינו חלק מהצוות במתחם, אלא אדם בעל צרכים אינדיבידואליים שאינם מסתיימים רק בהבטחה לתוספת שטח דירה מובטחת לו. דוגמה לכך היא אנשים שיש להם עסק מהבית וחוששים להשתתף בפרויקט פינוי בינוי כי הם חוששים שהעברתם לדירה אחרת בשלב הפינוי תפגע בפרנסתם. יזם טוב ומנוסה צריך להיות מסוגל להציע להם פתרונות ולפעול ביצירתיות.
בצעו בדיקת מבנים לפני כל שינוי מתוכנן בבניין
במסגרת בדיקת מבנים יש צורך להתייחס לבדיקות שונות, שרובן מבוצעות על ידי מהנדס אזרחי מנוסה בתחום, כגון: בדיקת בידוד תרמי, בדיקת ליקויים מבנים, בדיקת נזילות, הערכת נכס, בדיקת דליפה, בדיקת קרינה ועוד בדיקות רבות. ניתן להזמין בדיקה לפי צרכי בעלי נכס או מבנים או בדיקה מקיפה יותר.
פעמים רבות מבצעים בדיקת מבנים על מנת להעריך שווי נכס, או כאשר רוצים לבצע שיפוץ מלא של בניין שלם וזקוקים לאומדן עלות תיקונים ותיקונים, בעיקר בהליכי פינוי או תמ"א 38. חשוב שהבדיקה תבוצע על ידי איש מקצוע מנוסה ובעל ניסיון בתחום של חברת בוני העמים, כדי שהבדיקה תתבצע בצורה יסודית ומקיפה. בדיקת מבנים מתבצעת על ידי הכנת תכנית עבודה המפרטת את סוג הבדיקה הנדרשת, הבדיקה הראשונית של מצב הנכס ומשך הזמן הנדרש לסיום הבדיקה. ביקורת מבנים עשויה להתבצע על ידי מהנדס אחד או יותר או איש מקצוע מתחום אחר, בהתאם לגודל המבנה וכמות העבודה הנדרשת. כמו כן, לכל סוג בדיקה יש צורך להתאים את הציוד הטכנולוגי הדרוש כך שהבדיקה תתבצע לעומק, ובוני העמים יודעים בדיוק אם איזה ציוד להגיע אליכם!
