משכנתא למסורבים היא אף פעם לא יכולה לעבור בקלות, ככלות הכול, אף אחד מבניכם בוודאי לא אוהב או מתלהב מהרעיון שהבנקים השונים דוחים אותו. באופן כללי, אם סירבו לתת לכם משכנתא זה ממש לא סוף העולם, בעוד ניתן לעשות מנעד נרחב של דברים, על מנת לשפר את הסיכויים שלכם כדי לקבל אישור בפעם הבאה בשביל לקבל אישור בפעם הבאה של הגשת בקשה ליותר מדי אשראי על פני עת קצרה גורמת לזה להיראות כביכול שיש לכם אי אלו בעיות כספיות, בשל כך כדאי מאוד שתימנעו מכל מיני עסקאות של הלוואות חדשות מינימום שנה בטרם שאתם מבקשים לקבל משכנתא. תמשיכו לקרוא ותגלו המון עובדות חדשות על – משכנתא למסורבים.
האם משכנתא למסורבים תתרחש כאשר יש יותר מדי חובות באופק או הלוואות?
בלי כל ספק, משכנתא למסורבים בבנק תתרחש כאשר יש לכם יותר חובות באופק ואף כל מיני הלוואות, מה שבהכרח מפחית את הסיכויים שלכם לקבל אישור לנטילה של משכנתא. כל הלוואה אשר יורדת לכם מהשכר החודשי או מהחשבון העובר ושב שלכם בשנים האחרונות יופיעו בתיק האישי שלכם, אף במידה ועמדתם בתשלומים מדי חודש בכבוד רב. כל זה עדיין עשוי להוות שימוש כנגדכם, וזאת בשל העובדה כי הבנק יכול לחשוב שלא תהיו מסוגלים להתמודד עם גודל האחריות הפיננסית של קבלת המשכנתא. ההשפעה של קבלת הלוואה מחשבון הבנק שלכם שונה מבנק לבנק, ואין זה הכרח שיסרבו לאשר לכם קבלה של משכנתא באופן גורף.
האם משכנתא למסורבים יכולה לחול בשל טעויות כאלו או אחרות בהשלמת הפרטים שלכם?
ברור מאליו כי משכנתא למסורבים יכולה לחול בשל טעויות כאלו ואחרות בהשלמת הפרטים שלכם, בעוד נציגי הבנקים הם בסך הכול בשר ודם, וכל יצור אנושי איננו חף מטעות. יש מהם מי שמכניס את הפרטים שלכם למחשב באופן הזה שיכשיל אתכם בשל טעות או שגיאה בדירוג האשראי שלכם. יש להניח, כי הבנק אינו יספק לכם סיבה מסוימת למה הוא סירב לאשר לכם לקבל משכנתא. בתרחיש שכזה, הוא חייב לספק לכם את הפרטים של דוח האשראי שבו הוא עשה שימוש. לבנקים יש כל מיני קריטריונים של חיתום, בעודם מביאים בחשבון כמה אלמנטים בזמן של הערכת הבקשה לקבלת משכנתא, שעשוי להתבסס על סינרגיה של, כמו למשל – מיקום הנכס, גילאים, שווי המשכנתא, הכנסה, או לחלופין מצב תעסוקתי, וכיוצא בזאת. כדאי במקרה שכזה לפנות ליועץ משכנתאות פרטי, שיש לו ניסיון למכביר בשוק המשכנתאות, בעוד יש להניח, כי יהיה לו מושג יותר טוב בהיבט של הקריטריונים של החיתום, והן התאמת כל הבנקים לבקשה לקבלת משכנתא שלכם.
שאלות ותשובות –
שאלה 1 – האם משכנתא למסורבים יכולה להתרחש כאשר ההון העצמי שלכם קטן מדי?
תשובה – בהחלט, משכנתא למסורבים יכולה להתרחש כאשר ההון העצמי שלכם קטן מדי, וסביר להניח שתרצו ללוות יותר כסף. כדאי שתנסו לחסוך לפרק זמן יותר ארוך, בשביל שיהיה לכם יותר הון עצמי.
שאלה 2 – האם משכנתא למסורבים תיתכן לבעלי עסקים עצמאיים?
תשובה – במידה ואתם עצמאיים, תיתכן משכנתא למסורבים, בעוד עליכם להוכיח שיש לכם הכנסה באופן קבוע וזאת תעשו באמצעות המצאה של דוחות מס ואף של חשבונות עסקיים מינימום של השנה האחרונה, וכן שמא תידרשו אף להוכיח צפי הזמנות עתידי, למרות שכל בנק למשכנתאות פועל באופן שונה.
שאלה 3 – לאיזה גורמים יש לפנות נוכח תרחיש של משכנתא למסורבים?
תשובה – עליכם לפנות לגורמים הבאים, נוכח תרחיש של משכנתא למסורבים, מתווך משכנתאות מקצועי או יועץ פיננסי עצמאי המתמחה במשכנתאות יכיר את המשכנתאות המוצעות.
