אגף הכלכלנית הראשית מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן לרבעון הראשון של 2022 ובו מספר נקודות משמעותיות המעידות על התהליכים של הממשלה והנזגרים מכך בשוק הנדל"ן, היציאה מהקורונה מתחום הרכש הנדל"ני ועוד.
מהדו"ח עולים משפר נתונים חשובים, בהם: האטה בקצב מכירת הדירות החדשות ברבעון הראשון של השנה. 31 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי ברבעון הראשון – ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה של 23% לעומת הרבעון הקודם.
במבט על רכישת דירות להשקעה, בהן דירות שניות ועוד, עולה כי רכישות המשקיעים צנחו ב-23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ל-5,000 דירות, וצנחו ב-60% לעומת הרבעון הקודם. העלאת מס הרכישה על המשקיעים מ-5% ל-8% היא שגרם לכך ככל הנראה.
עוד עולה כי "מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד במהלך הרבעון ב-2,500 דירות. לפי הדו"ח מדובר בירידה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם. הירידה יכולה להיות גם בגלל גל האומיקרון שפקד את המדינה בתחילת הרבעון. כמו כן, מדובר תקופת חגים וכן היו עליות בריבית, דבר המשפיע רבות על מחירי המשכנתאות וההלאות למיניהן.
מנגד, בתחום רכישות דירה ראשונה עולה כי הרכישות לדירה ראשונה בשוק החופשי זינקו ב-22% לעומת הרבעון המקביל לכ-14 אלף דירות – מדבר ברמת שיא. בדו"ח מצויין כי הרכישות בולטות בתחומי הפריפריה, שם המחירים נמוכים יותר והבנייה פחות רבויה לעומת אזורי המרכז.
האוצר טוען כי העלאת מס הרכישה לא הביאה להגדלת הגבייה מדירות להשקעה (ולטענתו זו גם לא הייתה מטרתה) – סך החיובים הסתכמו ב-736 מיליון שקל, ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל.
