הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת הבוקר (ג') דו"ח על מצב הבנייה בישראל והיצע הדירות החדשות לעומת הביקוש הגדול בארץ. כידוע, הפער בין ההיצע הנמוך בארץ ובעיקר באזור גוש דן, לעומת הביקוש לרכישת דירות הוא מהגבוהים ביותר והוא אשר מביא לעליית מחירי הדיור העיקבית מזה שנים.
לפי הדו"ח, בסוף חודש ינואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,970 דירות. לפי הלמ"ס מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה הוא 8.8 חודשים בממוצע, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2022.
משמעות נתוני הלמ"ס היא שבמידה וקצב המכירות הנוכחי ישמר, בתוך שמונה חודשים ייגמר כל מלאי הדירות החדשות בישראל. כמובן זאת בהנחה שלא תושלם בנייה של דירות חדשות בפרק זמן זה. יש להניח, שגם אם ייבנו דירות חדשות, האחוז ביחס לביקוש בשוק יהיה זניח למדי.
היכן נמכרו הכי הרבה דירות?
דו"ח הלמ"ס חושף בנוסף את אזורי הביקוש הגבוהים במיוחד לדירות. לפי הנתונים, כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מרוכזות בערים תל-אביב, אשקלון, ירושלים, באר יעקב ומודיעין-מכבים-רעות. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,226), אשקלון (881), ירושלים (858), באר יעקב (741), מודיעין-מכבים-רעות (678), בת ים (643), נתניה (625), רמת גן (602) וחריש (575).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות יבנה, חריש, באר יעקב, מבשרת ציון ונוף הגליל. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, נהרייה, אשקלון וגבעת שמואל.
