בשורה משמחת לרוכשי הדירות: מדד תשומות הבנייה, כן ההוא שעולה לכולם עשרות אלפי שקלים נוספים ברכישת הדירה ולוקח מההון העצמי בלבד, הוגבל לחול רק על מרכיבי הבנייה בהצמדה למחיר. בכך המחיר למדד יהיה נמוך ויאפשר התנהלות כלכלית טובה יותר וחסכונית הרבה יותר.
לאחרונה קידם חה"כ בצלאל סמוטריץ' תיקון לחוק המכר בהקשרי מדד תשומות הבנייה במטרה להוזיל את עלויות רכישת הדירות בישראל. לטובת זאת רצה סמוטריץ' להגביל את המדד לחול רק על מרכיבי הבנייה בפרויקט ולא על כל הפרמטרים שהיו עד היום.
לרקע, מחיר דירה מורכב משלושה מרכיבים: מחיר הקרקע, מחיר הבנייה ורווח יזמי. כלומר, בכדי לבנות בית ישנן עלויות לקבלן הבנייה שהולכות ועולות מדי יום. העלויות מתבטאות במחיר הקרקע שעולה מעת לעת, במחיר חומרי הבנייה עצמם, כגון בטון, ברזל וכדו', ומחיר היזמות. בכדי שהמחיר העולה לא יחול על הקבלן בלבד, עליית המחירים מושתת גם על הרוכש בכל הפרמטרים הללו. לאור המציאות שלא ניתן לדעת ולנבא מה תהיה עליית המחירים בשוק בכל זמן הבנייה, הרוכש אינו יודע כמה כסף עליו להוסיף, הבנק לא מוסיף את המחיר של המדד למחיר הבית לטובת קבלת משכנתא משוכללת ועל כן על רוכש הדירה להוציא בסוף עשרות אלפי שקלים נוספים מכיסו הפרטי ומההון ההתחלתי שלו. אין היגיון בכך שמדד תשומות יוצמד לכלל המרכיבים. לאור התיקון החוק קובע שהמדד יוצמד רק למרכיב מחיר הבנייה.
על פי מדד שהתפרסם אתמול בחודש ינואר השנה המדד עלה ב0.8%, אחרי שבשנת 2021 המדד עלה ב5.6%, מדובר על עשרות אלפי שקלים שהתווספו למחיר הדירה של כל רוכש.
מרכיב נוסף בחוק קובע שההצמדה שהרוכש יחויב לשלם תוצמד לתאריך שנקבע למסירת הדירה בחוזה ולא סיום הבנייה בפועל במקרה של איחור במסירת הדירה במידה והקבלן לא עמד בלוחות הזמנים. בכך עליית המדד שתימשך לאחר התאריך לא תשפיע על מחיר הדירה למרות שהבנייה עדיין בעינה.
לטובת החוק היה שיתוף פעולה בין חברי הקואליציה: השר זאב אלקין אשר הסכים לקידום החוק וחה"כ אלכס קושניר אשר קידם את החוק על שמו משום שהחוק של סמוטריץ׳ נחסם פוליטית על ידי ניר אורבך ועל כן כל זמן השחוק חונה בתחומי האופוזיציה אין לחוק אפשרות לעבור. על כן סיכם חה"כ סמוטריץ' על קידומו יחד עם יו״ר ועדת הכספים ח"כ קושניר שהעלה את החוק בשמו והחוקים של סמוטריץ׳ וקושניר הוצמדו.
יו״ר הציונות הדתית ח״כ בצלאל סמוטריץ׳: ״זה חוק מתבקש שיחסוך עשרות אלפי שקלים לאזרחי ישראל. אני מודה לשר השיכון אלקין על קידומו ולחברי ח"כ אלכס קושניר על שיתוף הפעולה. אזרחי ישראל נאנקים תחת יוקר המחיה ויוקר הדיור, התיקון יורגש בכל כיס של רוכשי דירה בישראל וטוב שיש מי בקואליציה שיודע להתגבר על פוליטיקה קטנה.״
