השקעה בקרקע בעיר כמו הוד השרון היא השקעה בטוחה שכן זהו מיקום מרכזי עם איכות חיים ברמה גבוהה. הוד השרון מהווה מקום שקט וכפרי מצד אחד ומקום המאפשר אפשרויות עבודה וגישה תחבורתית נוחה לאזורים אחרים מצד שני. המאמר יעסוק ביתרונות של רכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון.
קצת על הוד השרון
הוד השרון הנמצאת באזור השרון קיימת כבר משנת 1964. האיחוד של המושבות רמתיים, מגיאל, רמת הדר וכפר הדר, העניקו לה את הזכות להפוך לעיר ב-1990. מדובר על אזור כפרי, טבול בירק וקרוב לערים אחרות כמו: פתח תקווה, רעננה, כפר סבא, רמת השרון והרצליה. מהוד השרון ניתן גם להגיע בקלות לתל אביב ולאזורים מרכזיים אחרים. המאה ה-21 הביאה את הוד השרון למקום אטרקטיבי עבור השקעה בטוחה בין אם מדובר על קניית קרקע להשקעה ובין אם מדובר על רכישת דירות קיימות. חלק מהאזורים החקלאיים של העיר הוכשרו לבנייה וחלקם עדיין מאפשרים את האווירה הכפרית והשקטה של העיר. תנופת הבנייה הביאה עימה פרויקטים חדשים של טובי הקבלנים והצעות של מגרשים למכירה אותן ניתן לאתר בחברת א.ב מוראנו – קרקעות למכירה.
פרויקט הדיור האטרקטיבי ביותר בהוד השרון
כאשר מחפשים קרקע להשקעה בהוד השרון מומלץ לבדוק את התוכנית של א.ב מוראנו – קרקעות למכירה שמציעים קרקעות להשקעה. מדובר על תכנית הנקראת הר 1202 שהציפיות ממנה גבוהות בשל התשואות אותן ניתן לקבל תוך מספר שנים בודדות מההשקעה. התכנית היא יוזמה של העירייה שמעוניינת לפתח את החלק המזרחי של העיר ולהקים אזורי מגורים בשטח של 1,280 דונם. מדובר על יותר מ-4,200 יחידות דיור שישמשו למגורים ולמסחר.
עיקריה של תכנית הר 1202
תכנית הר 1202 תקצה יחידות דיור של 75 מ"ר ויחידות עסקים. מדובר אומנם על יחידות דיור קטנות שמתאימות יותר לסטודנטים לאור העובדה שהוד השרון סמוכה למוסדות אקדמאיים שונים. בתי העסק שאמורים לקום באזור ישמשו את הדיירים בין אם מדובר על חנויות ובין אם על משרדים או מקומות תעסוקה כמו מרכזים להכשרה טכנולוגית וכיוצא בזה. מעבר לכך, קוני הדירות ייהנו ממבנים ציבוריים קהילתיים שונים כמו: גנים, בתי ספר, שירותים בריאותיים, מבני דת תוך שימור של שטחים ציבוריים ירוקים שיכללו פארקים, מסלולי רכיבה על אופניים, שבילים להולכי רגל ועוד.
נגישות ותחבורה
פיתוח הוד השרון באמצעות הכשרת מקומות דיור ובתי עסק נעשתה במחשבה. האזור קרוב לתחנת הרכבת של הוד השרון ומאפשר יציאה לכבשים ראשיים כמו כביש 531 תוך נסיעה דרך כיכרות מעוצבות. מכיוון שישנה גישה מהירה ליציאה וכניסה להוד השרון, גם התשואה תהיה רווחית בשל הביקוש.
דיור ועסקים לצד איכות חיים
היתרון של קניית קרקע להשקעה בהוד השרון תביא לתשואות גבוהות מכיוון שצביון העיר נשמר בסוג פרויקט כמו הר 1202. לגור במקום עם איכות חיים מיטבית ורמת דיור בסטנדרט גבוה אינו משהו שקיים בערים אחרות בארץ. מטרת הפרויקט היא גם לאפשר לדיירים מקומות נופש ובילוי וגם לספק להם חיים קהילתיים מגוונים. למשל, קניית קרקע להשקעה של בית עסק כמו מכון יופי, בריכת שחייה, בית קפה או מסעדה, ישיגו את התוצאות שאליהם המשקיעים מכוונים. כאשר ליד הבית יש מקום תרבותי בו ניתן לצפות בהצגת תיאטרון או סרט ומבנה אחר להינפש בו, הביקוש לדיור באזור יהיה גבוה יותר ויוליד תשואות גבוהות יותר.
כיצד ניתן לרכוש קרקע בהוד השרון?
על מנת לרכוש קרקע להשקעה מומלץ לפנות לחברת א.ב מוראנו – קרקעות למכירה שילוו אתכם לאורך כל התהליך הבירוקרטי והמעשי. כל התהליך של לקיחת משכנתא או הלוואה מגורם חוץ בנקאי, אישורים מיוחדים וייעוץ מקצועי ניתן לקבל במקום אחד המעסיק מומחי נדל"ן מקצועיים שיסייעו לכם. מעבר לכך, לא כולנו מומחים בקרקעות ולכן לחברה מקצועית יש את היכולת לסייע בבחירת הקרקע הטובה ביותר לצרכים שלכם.
למי יכולה להתאים רכישת קרקע בהוד השרון?
כיום לא חייבים הון עצמי גבוה על מנת לקנות קרקע. כל אדם יכול לקחת הלוואה לצורך השקעה, לרכוש קרקע במחיר נמוך ולהשכיר אותה או לבנות עליה. למשל, רכישת קרקע חקלאית המופשרת לצורך בנייה כמו בהוד השרון, היא אפשרות מצוינת להפקת רווחים עד לסיום תהליך ההפשרה מכיוון שהיא מוצעת במחירים זולים. לאחר שהקרקע מופשרת ובונים עליה דירות או בתי עסק הרווח יהיה אף גדול יותר. לפיכך, רכישת קרקע בהוד השרון תתאים למי שרוצה להרוויח מבלי לסכן את ההשקעה שלו.
מה עדיף – לרכוש קרקע מופשרת או לא מופשרת?
מכיוון שבהוד השרון מציעים קרקעות מופשרות לרכישה עם תכנית בנייה ממוקדת וברורה, המשקיעים יכולים להיות בטוחים שהם אינם מהמרים על הכסף שלהם. לעומת זאת, כשאין עדיין תכנית והקרקע עוד לא מופשרת, לוקחים סיכון. זו הסיבה שבהוד השרון הרכישה בטוחה ורווחית. לעומת זאת, ככל שהקרקע עדיין אינה מופשרת היא תהיה זולה יותר. השאלה שאתם צריכים לשאול את עצמכם היא האם כדאי ללכת על בטוח או להמר? גם הפשרה עתידית שיש לה תכנית מתאר תהיה זולה יותר מקניית קרקע שכבר בנו עליה.
האם מחיר הקרקע הוא הפרמטר הקובע?
על מנת להפיק רווחים בעתיד וללכת על השקעה בטוחה, מחיר הקרקע צריך להיות ריאלי למקום בו מוכרים את הקרקע. מכיוון שבהוד השרון מדובר על רמת חיים גבוהה מחירי קרקע זולים מדי צריכים להדליק נורה אדומה. ביחד עם זאת ומכיוון שהעירייה מעורבת בתהליך הפשרת הקרקעות, מדובר על מחירים הוגנים.
מה עושים לפני שרוכשים קרקע?
גם אם ראיתם את התכנון בתכנית המתאר של הקרקעות באזור המיוחל, תמיד כדאי להגיע למקום עצמו ולבחון את האזור והסביבה של הקרקע. על מנת לבחון את הקרקע בעין מקצועית חשוב לקבל סיוע מחברת א.ב מוראנו – קרקעות למכירה שיגיעו עם תכנית המתאר ויסבירו לכם בפשטות את מה שרואים על הדף בשטח עצמו. זאת אומרת, שכל מה שרואים בעיניים ומשווים עם התכנית ייתן לכם מושג מה אתם קונים.
קרקעות מופשרות לצד הפרויקט
דרך נוספת כדי לדעת שההשקעה שלכם משתלמת, היא לבדוק האם ישנן קרקעות מופשרות נוספות באזור בו ייבנה הפרויקט. במידה וכבר נבנו עסקים ובתי מגורים באזור, סימן שהתכנית תתממש ללא בעיות. חברה מקצועית כמו א.ב מוראנו תוכל לסייע לכם למדוד את המרחק מקרקעות מופשרים אחרים באזור וכמה זמן לקח עד שהפרויקט בו נבנו הסתיים. בדרך כלל הרשות המקומית או העירייה יודעות בדיוק מה הן רוצות לעשות עם הקרקעות, כך שלא יוותרו "חורים" חקלאיים, אלא רק במקומות המיועדים לכך. תכנית המתאר צריכה להיות מאושרת על ידי תכנון ערים אזורי, מחוזי וארצי. לפיכך, תכנית מתאר שאושרה ברמה האזורית לא בהכרח תאושר ברמה הארצית. זו הסיבה שגוף מקצועי חייב ללוות אתכם בתהליך רכישת הקרקע על מנת שלא תקנו חתול בשק.
לסיכום, כאשר מדובר בתכנית מאושרת ברמה ארצית, עם ליווי של חברה מקצועית ומקום אטרקטיבי עם קצב בנייה מטורף, הוד השרון היא בהחלט המקום האידיאלי לרכישת קרקע כהשקעה לטווח רחוק ולהפקת רווחים נאים.
א.ב מוראנו – קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133
טלפון: 03-949-9669
abmoreno.co.il
