הסיפור של הבית ברחוב בורוכוב 19, רעננה עם תמ"א 38 החל לפני כ 7 שנים, כאשר בעלי הדירות פנו לחברה יזמית וניהלו מו"מ ראשוני לקראת הסכם על תמ"א 38.1 – חיזוק הבניין והוספת דירות על הגג. במקביל בעלי הדירות פנו למשרד עו"ד שלומוביץ, סורקין ושות' וביקשו ממנו להיות המייצג המשפטי שלהם בהסכם מול היזם. משרד עו"ד שלומוביץ, סורקין ושות' ניהלו מו"מ מול היזם והגיעו גם לטיוטת הסכם אך בעלי הדירות לא רצו להתקדם ורק 4 בעלי דירות חתמו על ההסכם בפועל.
מתחילים מחדש
לפני כשנה בעקבות פניה חוזרת של בעל דירה לעו"ד אילן שלומוביץ, החליט משרד עורכי הדין לנסות להתניע מחדש תמ"א 38 אך במתווה של הריסה ובניה מחדש ופנה אלינו, קבוצת יגאל אלון, על מנת לנסות ולקדם את הבניין פעם נוספת להתחדשות עירונית. אנחנו שכבר מנוסים בעיר רעננה ובעבודה עם משרד שלומוביץ, סורקין ושות' פנינו מחדש לבעלי הדירות ויזמנו אסיפת דיירים במשרד. התקיימה אסיפה של בעלי הדירות ובה נוכחות מרשימה (75% מבעלי הדירות!), דבר שהראה לנו את רמת המחויבות והרצון העז של בעלי הדירות להתקדם. מינינו נציגות דיירים רשמית (מכל כניסה של הבניינים) ויצאנו לסקר ומחקר שוק והתחלנו לפנות לחברות יזמיות על מנת שיגישו הצעות לבעלי הדירות. התהליך נמשך ונכנסו לתוך משבר הקורונה שהציב לנו אתגרים חדשים, קושי משמעותי בקיום פגישות, מגבלות וסגרים חדשות לבקרים ובד בבד חששות של יזמים וקבלנים מכניסה לעסקאות חדשות בתקופה של חוסר וודאות גבוהה.
אז למי שייך הרחוב..?
בבדיקת הזכויות לבניה במגרש נתקלנו עם אדריכל טל שפיגלמן ממשרד רדמארק אדריכלים בקושי לא רגיל – בחזית רחוב גולומב קיימת הפקעה גדולה משטח המגרש שלא נרשמה. למעשה ולאחר בחינה גילינו כי מחצית (!!) משטח רחוב גולומב שייך למגרש של הבניין והלכה למעשה לבעלי הדירות. קיימנו פגישה עם אגף ההנדסה בעיריית רעננה ובה הציג אדריכל שפיגלמן את הנתונים ולאחר דין ודברים קיבלנו אישור עקרוני להתקדם עם הקלות נקודתיות בשל ההפקעה הגדולה – הקלות שאפשרו לנו הלכה למעשה לממש את הפרויקט ואת זכויות הבניה. 3 חברות הגישו הצעות בעלי הדירות להריסה ובניה מחדש, נציגות הדיירים פגשה את שלושת היזמים והתרשמה מהם, יצאנו לסיורי שטח לראות בניינים של היזמים ושוחחנו עם מספר ממליצים עד שלאחר סינון מסודר נשארנו עם היזם הנבחר היא חברת קידר מבנים.
בשעה טובה יוצאים לחוזה
לאחר מכן היזם יצא לסט של מדידות בשטח בדירות הבעלים והתחלנו מו"מ אינטנסיבי על הסכם בין משרד עו"ד שלומוביץ לנציג היזם. לאחר שהשלמנו את המו"מ המתיש על הסכם, מפרט טכני ותכניות לשביעות רצון בעלי הדירות פנינו להתחיל חתימות על ההסכם והתהליך שהתחיל בקול תרועה החל להתעכב ולהיתקע. הגענו ל 50% חתימות מאוד מהר, אבל מנקודה זו הקצב ירד. הדיירים הביעו חששות רבים. בעלי דירות מבוגרים נרתעו מלהצטרף והקשו שאלות רבות על שלב הפינוי והחזרה לדירות. בסבלנות רבה ליווינו אותם בתהליך עם הסברים מפורטים ועירוב של בני משפחה כדי לחבר אותם לתהליך ככל יכולתנו. האתגרים העצומים של התנהלות בימי קורונה, עם סגרים וקושי לפגוש אנשים חייבו אותנו ללמוד ללכת מחדש, באמצעות פגישות זום רבות והרבה עבודה מרחוק הצלחנו לאט לאט לפשר את כל המתנגדים והחוששים מהפרויקט.
ואז הגיעה הפריצה
שעות רבות של שיחות, הסברים, מכתבים ושכנועים להאמין בתהליך ולהאמין בנו עלו בתוהו. חברי הנציגות כבר היו כל כך מיואשים (חלקם היו מעורבים בניסיונות להניע את חבריהם עוד לפני 5 שנים וכבר אז נחלו מפלה) ובהדרגה איבדו אמון בתהליך. הפריצה הגיעה ממש בחודש דצמבר. קבוצת בעלי דירות שהביעו התנגדות והציבו קשיים זמן רב לתהליך ישבו איתנו פעם נוספת ביחד עם האדריכל ולבסוף קיבלו פתרונות לכל הקשיים שעלו (מקום מוגדר להקמת סוכה, כיווני אוויר פנימיים, אוורור חדרים רטובים ועוד) קשה לתאר את ההתרגשות שלנו בכל פעם שבניין מגיע לחתימת הרוב החוקי הנדרש על הסכם להריסה ובניה מחדש והמקרה זה אינו שונה! בעלי הדירות שמחו מאוד על ההתקדמות הרבה בעלי הדירות ייהנו מדירות חדשות בתוספת 5 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר וכמובן חניה תת קרקעית בטאבו התמורה ליזם 27 דירות חדשות בבניין בן 8 קומות ברוטו מעל הקרקע.
למעבר לאתר החברה: לחץ כאן
טלפון: 03-5130360 אתר: www.igalalon.co.il
