יגאל אליהו
כאשר אנו רוכשים דירה מקבלן כולנו שומעים את המילים "שנת הבדק". לאחר שנה מיום כניסתנו לדירה החדשה יגיע הקבלן לסיור חוזר בדירה ויתקן את כל הליקויים שהתגלו במהלך התקופה ואשר הם אינם כתוצאה מבלאי בלתי סביר.
חשמל, אינסטלציה, אלומיניום – כל תקלה שהתגלתה במהלך השנה בה אנו גרים בביתנו ולא אנחנו גרמנו לה תתוקן, לכאורה, על ידי הקבלן ולאחריה הוא ישחרר אותנו לדרכנו ויאחל לנו הצלחה בהמשך.
אז מה באמת מגיע לנו?
כמה אחריות באמת יש על הדירה אותה רכשנו? התשובה היא מעט מורכבת. חוק המכר (דירות) קובע את גבולות אחריותו של קבלן אשר מכר דירה לרוכש ומגדיר את משך וסוג האחריות אותה חב הקבלן כלפי הרוכש. בעזרת החוק אנו מקבלים מענה לשאלת משך האחריות לליקויים בדירה ולאי התאמה לתקנים ולתקנות התכנון והבניה. רבים מרוכשי הדירות מתקשים להבין מהם ההבדלים בין תקופת הבדק ובין תקופת האחריות בכל הקשור לזכותם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים בדירתם. לפי החוק אנו זכאים לתיקון ללא דיחוי אבל מי אחראי לו? וכמה אחריות יש לכל רכיב בבית?
אז בואו נעשה קצת סדר
אחריות בדק כללית מכוח חוק המכר (דירות) היא אחריות למשך שנה ועד שבע שנים ובהתאם לסוג הליקוי ולתחומו. לדוגמא אחריות לרכיבים ומתקנים חשמליים – הקבלן מחויב למסור לכם את תעודות האחריות של האביזרים בבית עם הוראות ברורות למשך האחריות לכל פריט, אם מדובר במזגן או בדוד השמש על הקבלן חובה לספק לכם את תעודות האחריות לכל האביזרים עם הסבר על אופן השימוש ומשך האחריות של כל האלמנטים (לעיתים יש משך אחריות שונה לרכיבים שונים בתוך כל מוצר) ולבסוף פרטי קשר לקבלת שירות.
דוגמא נוספת היא אחריות לאיטום ובידוד – לפי חוק המכר (דירות) משך האחריות הניתנת לרכיבי האיטום והבידוד בבית הוא 4 שנים, אם במהלך 4 השנים מיום אכלוס הדירה מתחילה בעיה באיטום בחדרים רטובים או במרפסות הקבלן מחויב לחזור ולתקן את הליקוי. על זאת מתווספת תקופת האחריות שנותנת עוד 3 שנים נוספות (מעבר לתקופת הבדק על רכיבי האיטום שגם בה נמשכת אחריות הקבלן).
חובת ההוכחה
אמנם משך האחריות הוא שנה אחת עד שבע שנים, אך הנתון הוא נתון יבש. במציאות לאחר תיקוני "שנת הבדק" מאחוריה עומדים כל הקבלנים ועל בסיסה מנסים להעביר את אחריותם. מעבר לכך יכול להיות שמבלי לדעת אתם מסירים את האחריות מהדירה שלכם. לצורך הדיון דייר אשר ביצע תוספת או שינוי במערכת החשמל בדירה מסיר את אחריות הקבלן ממנה, דייר אשר הרחיב או שינה או החליף את הריצוף בחדר הרחצה שלו מסיר ממנו את האחריות לאיטום ובידוד. כמעט כל שינוי (כן, גם שדרוג לעיתים) שתעשו בבית מסיר את אחריות הקבלן ממנה ויש לתת על כך את הדעת לפני שמבצעים שינויים כאלה ואחרים.
אז מה עושים?
ראשית כל דורשים מהקבלן את כל התעודות המגיעות לכם, מפרטים ותעודות אחריות לכל האלמנטים. שנית מנסים להשית על הקבלן לבצע כמה שיותר מהשינויים שברצונכם לבצע בדירה – כך לא מסירים את אחריות הקבלנים על העבודה גם בשדרוג או שינוי. נקודה אחרונה היא זו – אם החלטתם לעשות שינוי או שיפוץ בדירה, נסו להיעזר בבעלי מקצוע שייתנו אחריות לעבודה ולא ישאירו אתכם לבד להתמודד אחרי שהסרתם בכך את אחריות הקבלן. כאשר אנו רוכשים דירה מקבלן כולנו שומעים את המילים "שנת הבדק".
למעבר לאתר החברה: לחץ כאן
טלפון: 03-5130360 אתר: www.igalalon.co.il
