בעשרות השנים האחרונות, אנו רואים מגמה שהולכת ומתגברת בשוק הנדל"ן בעולם כולו ובמדינת ישראל בפרט – של רכישת דירות "על הנייר". רכישה של נכס בפרויקט שעתיד להיבנות, כחלק מתכנון עתידי של חייכם או עבור השקעה בדירה להשכרה או למכירה, יכולה להיראות כמו אפשרות אטרקטיבית מאוד. עם זאת, חשוב להגיע לתהליך הזה מוכנים ולהכיר את כל הנקודות החשובות לפני רכישה של דירה כזאת. ננסה לעזור בדיוק עם זה.
מה זה בכלל רכישה של דירה על הנייר, ומדוע זה כדאי?
רכישה של דירה "על הנייר" זהו למעשה כינוי לרכישה של דירה שמתוכננת להיבנות כחלק מפרויקט מגורים, ושאינה קיימת עדיין בכדי שתוכלו לבחון אותה. בעשרות השנים האחרונות, תנופת הבנייה האדירה בה נמצאת מדינת ישראל כולה, הופכת עסקאות כאלה לשכיחות יותר ואטרקטיביות יותר. עם זאת, במקביל לפרויקטים הגדולים שמסיימים להיבנות מדי חודש, אנחנו גם עדים למצבים הרבה פחות נעימים. רוכשים ומשקיעים שמאבדים חסכונות בפרויקטים שמעולם לא נבנים, או תהליכי בנייה בלתי נגמרים שמשאירים את המשקיעים ללא דירה גם שנים אחרי השקעות – כולם אירועים מתועדים היטב שחשוב מאוד להיזהר מהם. אז לפני שאתם שולפים מחשבון משכנתא, עליכם להבין איך תוכלו לקנות דירה באזור מתפתח שתהפוך להשקעה משתלמת או לבית נעים לאורך זמן. הכירו את הנקודות שחשוב לברר לפני שמבצעים רכישה כזאת, ובואו אליה מוכנים.
מה הנקודות שחשוב להכיר לפני שאתם קונים דירה על הנייר?
- מי המוכר? כמו בכל עסקה אחרת, לפני שאתם מתחייבים על קניית דירה על הנייר, חשוב מאוד שתכירו את המוכר טוב מאוד. יוזמות נדל"ן שאפתניות שאין מאחוריהן גוף מוכר ואמין הן יוזמות שהסיכון בהן הוא באופן כללי גבוה יותר. מנגד, אם הקבלן או היזם מאחורי פרויקט המגורים הם גופים מוכרים היטב שאחראים על פרויקטים רבים כאלה – ההשקעה היא בטוחה יותר. תמיד כדאי לעשות בדיקה בסיסית על הגורם המוכר, ואם מדובר בחברה קבלנית גדולה חיפוש פשוט באינטרנט יכול לעשות את העבודה. אם יש צורך בבדיקה מקיפה יותר – זוהי השקעה חשובה לפני שאתם משקיעים כל כך הרבה כסף בנכס.
- במה בדיוק אתם משקיעים? השקעה בדירה על הנייר היא סיכון, כי אתם לא יודעים בדיוק במה אתם משקיעים. במקרים רבים, ההדמיות שמוצגות למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים לא מדמות באופן מדויק מספיק את הדירה בפועל, ולכן חשוב מאוד להתעקש על הפרטים הקטנים. לפני שאתם קונים, אתם צריכים לרדת מהפרטים הגדולים ועד הפרטים הקטנים ביותר, החל במספר החדרים ובשטח הדירה וכלה בסוג וגודל המרצפות ומספר המעליות בבניין. מספרים מדויקים לא יכולים לסטות גם אם המראה הוא לא זהה למה שהובטח – וחשוב לקבל מספרים כאלה לפני שמקבלים החלטה.
- מה קורה אם משהו משתבש? אחת הנקודות החשובות ביותר לווידוא לפני שאתם משקיעים בדירה על הנייר, הוא מה קורה אם הנייר מתקמט. במילים אחרות – מה קורה אם תוכניות הבנייה לא יוצאות לפועל באופן מלא, אם הקבלן פושט רגל, אם ישנו איחור במסירת הדירה או כל שיבוש אחר של תוכניותיכם. משום כך, במעמד החתימה על רכישת הדירה על הנייר, אתם צריכים לדרוש ולקבל ערבויות על כל מצב כזה. חוזה הרכישה צריך לכלול חלק או נספח שמתייחס בדיוק למצבים כאלה, ומבחינת ערבויות – הדבר הטוב ביותר הוא לקבל ערבויות בנקאיות שיבטיחו לכם את הכסף חזרה במצב של קריסת הפרויקט.
אם אתם בטוחים שהדירה שאתם קונים היא נכס איכותי, שתוכלו לחיות בו בנוחות או שיניב לכם רווח לאורך זמן, זוהי בהחלט אפשרות איכותית מאוד. כעת אתם מכירים את הנקודות החשובות ביותר שחשוב לבדוק לפני השקעה כזאת – ואתם יכולים להגיע לתהליך הזה מוכנים.
*כתבה זו אינו מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
