נדל"ן בארה"ב - שוק יציב עם אפשרויות השקעה יוצאות דופן

על רקע התייקרות מחירי הנכסים בשוק הנדל"ן הישראלי, משקיעים ישראלים רבים פונים לשוק הנדל"ן האמריקאי.

רכישת נדל"ן בארה"ב נחשבת לאפיק השקעה יציב המעמיד הזדמנויות השקעה יוצאות דופן בעלות נמוכה יותר ופוטנציאל תשואה גבוה יותר (במרבית המקרים) מהשקעה מקבילה בישראל.

עם זאת, השקעות נדלן בארצות הברית כדאי לעשות עם גורמים שמבינים בתחום כדי להימנע מטעויות יקרות. להלן מדריך שמסביר מהן הבדיקות שחשוב לבצע לפני השקעה בנדל"ן בארה"ב. כמו כן, ניתן לעבור למדריך מקיף עוד יותר על השקעה בארה"ב באתר נדלן מאסטר.

סטטוס נוכחי של שוק הנדל"ן בארה"ב – מה מצב השוק האמריקאי כעת?

בעשור האחרון שוק העבודה בארה"ב מצוי במגמת התחזקות עם עלייה בשיעורי התעסוקה וכוח הקנייה.

למרות הפגיעות הכלכליות שהביא עמו משבר הקורונה, הכלכלה האמריקאית רושמת התאוששות מרשימה ונותרת עוצמתית ואיתנה. בהתאם לכך, שוק נדל"ן במדינה נותר יציב ובכך מציע הזדמנויות אטרקטיביות למשקיע הישראלי.

לאחר ירידת מחירים על רקע מגיפת הקורונה, מחירי הנכסים בשוק הדיור האמריקאי עולים כיום בהתמדה. מדובר בעדות נוספת לחוזקה של הכלכלה וענף הנדל"ן של ארה"ב.

מחירי הנדל"ן המאמירים בארה"ב מעידים כאמור על יציבותו של השוק האמריקאי. אך מאחר ומדובר במדינה ענקית, קשה להצביע על מגמה אחידה.

כך למשל, נדל"ן מסחרי, בעיקר בתחום המלונאות והתיירות, חווה ירידה משמעותית, ואילו ענף הדיורבמדינות כמו אוהיו, פלורידה, ניו יורק וקנטקי מצוי במגמת פריחה.

ביולי 2020 נרדמה עלייה של כ-24.7% בעסקאות רכישת הנדל"ן למגורים בארה"ב ביחס לחודש שלפניו, עם 5.86 נכסים שנמכרו ביולי לעומת 4.72 נכסים שנמכרו ביוני.

יתרה מזאת, חודש יולי רשם שיא במחירי הנכסים למגורים בארה"ב, כאשר לראשונה המחיר החציוני חצה את רף ה-300 אלף דולרים (עלייה של כ-8.5% ביחס לשנה הקודמת).

יש לציין כי היצע הדירות בענף הנדל"ן האמריקאי חווה ירידה של כ-2.6%, כאשר ההיצע עמד על 1.57 מיליון נכסים בחודש יוני לעומת 1.5 מיליון נכסים בחודש יולי. יחד עם זאת, התחזיות מצביעות על מגמת עלייה עתידית של היצע הדירות במדינה.

מה צריך לדעת לפני שמחליטים להשקיע בנדל"ן בארה"ב בתקופה הקרובה?

כמו בכל השקעה, יש לבצע בדיקות מקדימות על מנת לקבל את ההחלטה המושכלת והחכמה ביותר, שתמזער את רמות הסיכון ותמקסם את הרווח הפוטנציאלי:

• בחירת עיתוי ההשקעה

ככלל, משברים טומנים בחובם הזדמנויות השקעה חד פעמיות. בתקופה הנוכחית, משבר הקורונה מעמיד הזדמנות לרכישת נדל"ן אמריקאי בעלות נמוכה ולהינות מתשואה פוטנציאלית גבוהה באופן מיוחד.

השקעה בתקופה הקרובה בארה"ב עשויה להיות עניין משתלם לאור הפיכתה של ארה"ב למדינה של שוכרים. החל משנת 2005, שוק השכירות האמריקאי חווה תוספת של יותר מ-800 אלף שוכרים בממוצע. מדובר בעלייה מטאורית של מאות אחוזים ביחס לשלושת העשורים שקדמו לשנת 2004.

משמעות העלייה בביקוש לנכסים להשכרה בארה"ב היא הפחתת רמות הסיכון והבטחת קבלת תשואה מדמי שכירות באופן רציף, כמו גם עליית מחירי השכירות ובכך הגדלת התשואה הפוטנציאלית.

• בחירת יעד ההשקעה

ארצות הברית היא פדרציה ענקית, אך ניתן להצביע על מספר מדינות חמות שכדאי לבחון השקעה בהן: אוהיו, פלורידה, ניו יורק, קנטקי ומדינות נוספות על מפת ארצות הברית.

בסכום כסף שמספיק בקושי לקניית דירה קטנה בפריפריה הישראלית, ניתן לרכוש נכס מרשים להשקעה באזור מרכזי בערים הגדולות של ארה"ב.

לפני קבלת ההחלטה על היעד המועדף להשקעה, יש לבחון בצורה מעמיקה את מאפייניה הייחודיים של העיר ומיקום הנכס, כולל מאפייניה הדמוגרפיים של האוכלוסייה, אופי הרגולציה על שוק הדיור והשכירות, וקרבת הנכס למוקדי תחבורה, תעסוקה ומוסדות להשכלה גבוהה.

• בחירת סוג ההשקעה

שוק הנדל"ן בארה"ב הוא מגוון מאוד, ולכן יש לחשוב היטב על סוג הנכס הנבחר להשקעה. כך למשל, ניתן לרכוש דירה או בית למגורים, במרכז העיר או בפרברים, לסטודנטים ורווקות או לזוגות ומשפחות צעירות.

אפשרות מסקרנת נוספת להשקעת נדל"ן בארה"ב היא רכישת נכס במצוקה, כלומר כזה שעוקל על ידי הבנק מסיבה כזו או אחרת. נכסים אלו יועמדו למכירה במחירי רצפה ובכך טומנים בחובם פוטנציאל השבחה משמעותי.

• מזעור סיכונים

חשוב לבצע פעולות שיפחיתו את רמות הסיכון מההשקעה, כמו למשל פיזור ההשקעה על פני מספר נכסים. חשוב גם להיעזר באנשי מקצוע מנוסים שמכירים את שוק הנדל"ן ומדיניות המיסוי במדינה הנבחרת.

התוכן מוגש מטעם אתר נדלן מאסטר –https://www.nadlanmaster.co.il  – זירה מקוונת להשקעות נדל"ן ונדל"ן למגורים.