אנחנו נמצאים בתקופה בה מחירי הדירות בישראל רק הולכים ועולים, מה שמקשה על רבים לרכוש דירה להשקעה. מאחר וההשקעה בנדל"ן עדיין נחשבת לאפיק הריווחי והמשתלם ביותר, אין הדבר אומר כי צריך לוותר. אם מחירי הנדל"ן בישראל רק עולים ועולים, זהו הזמן שלכם להיות חכמים ולצאת קצת מהקופסה, באמצעות חיפוש אחר אלטרנטיבות השקעה זולות יותר בתחום הנדל"ן. מהן האפשרויות העומדות בפניכם? מייד תבינו.
השקעה בקרקעות – הדרך הנכונה להשקיע בנדל"ן בישראל
לאורך שנים כולנו יצאנו מנקודת הנחה שהשקעה בנדל"ן קשורה בהכרח לרכישה של דירות. זה היה נכון לתקופה מסויימת, אך כיום קשה למצוא "מציאות" באמת משתלמות בתחום הזה. מחיר דירה בישראל הינו גבוה מאוד ולכך יש להוסיף גם מיסוי גבוה שהופך את ההשקעה לפחות כדאית וקורצת, במיוחד כשרוצים לרכוש יותר מדירה אחת. כשמדברים על לחשוב מחוץ לקופסה בעולם הנדל"ן, מתכוונים לביצוע מהלך קצת אחר, כזה שיקצור את הפירות בטווח זמן ארוך יותר, אך עם רווחים של מאות ולעיתים אף אלפי אחוזים. למה אנחנו מתכוונים? ובכן, מי שמשקיע חכם יכול לרכוש לעצמו יחידת קרקע במינימום העלויות (לעיתים במחיר של רכב חדש), להמתין בסבלנות עד להפשרה שלה ולבצע מכירה בעיתוי ובזמן הנכון במקסימום הרווח. זהו האפיק המשתלם ביותר בימינו להשקעה נדל"נית.
חשיבות עיתוי רכישת הקרקע
קרקעות רבות מוצעות למכירה בישראל ומה שחשוב זה לדעת מתי בדיוק כדאי לרכוש אותן. זה נכון שהרגע המיוחל עבור כל קרקע הוא שלב ההפשרה, קבלת היתר הבנייה ותחילת הפרויקט בפועל. אלא שיש לקחת בחשבון כי לאחר ההפשרה המחיר של הקרקע קופץ בצורה תלולה, כך שזהו העיתוי המושלם לבצע מכירה ולא רכישה שלה. לכן, ההמלצה היא להשקיע בקרקעות שאינן זמינות לבנייה מיידית, כאלה שעדיין לא הופשרו ולכן המחירים שלהן נמוכים מאוד, רגע לפני קפיצה משמעותית במחיר. לשם כך עליכם לברר לגבי השקעה בקרקע בהליכי שינוי ייעוד, כאשר ההמלצה היא לרכוש קרקע שעדיין מוגדרת כחקלאית (עדיין לא הופשרה) אך כזאת שמיועדת על פי תוכנית לייעודים משתלמים, כגון מגורים, מסחר או מלונאות. בסוג השקעה זה תוכלו לרכוש קרקע זולה יחסית אך עם אופק וודאי להפשרה ובנייה, מה שיאפשר לכם למכור אותה ברווחים גדולים.
כיצד מוצאים מציאה שכזאת?
בהנחה שאינכם בעלי ידע או ניסיון בתחום, יהיה קשה לכם למצוא קרקעות שעונות על התיאור שלעיל באופן עצמאי. הדרך הטובה ביותר היא להתקשר עם חברת נדל"ן מקצועית שיכולה למצוא עבורכם את העסקה המנצחת בהתאם למידת ההשקעה הפנויה שלכם. דוגמא מצויינת לכך היא ביצוע התהליך בשיטת 3 השלבים של החברה למימוש קרקעות:
- שלב 1 – איתור הקרקע – בשלב זה החברה תסייע לכם באיתור הקרקע הנדרשת, כך שתהיה עדיין בתהליכי שינוי ייעוד, לא זמינה לבנייה מיידית אך עם תוכנית קיימת עבורה להפקדה עתידית בוועדות השונות. אחת האפשרויות היא חיפוש אחר קרקע באזורי ביקוש, שמעודדת וממומנת על ידי הרשות המקומית, מה שאומר שישנה וודאיות גבוהה לביצוע הפרויקט.
- שלב 2 – התאמה לצרכים ולתקציב – החברה מצאה עבורכם מספר קרקעות שעונות על כל ההגדרות שלעיל? כעת היא תבצע סינון שלהן על פי הצרכים והרצונות המדוייקים שלכם. ההתאמה תתבצע בהתאם לתקציב שלכם, לוחות הזמנים שמעניינים אתכם, בחינה של עליית השווי של הקרקע עד להפשרה והבנייה הפועל, מיקום הקרקע (למשל, לים הים) ועוד.
- שלב 3 – ליווי בתהליכי הרכישה – תהליך הליווי של חברה מקצועית בא לידי ביטוי במספר רב של דרכים לרבות עזרה בהשגת מקורות מימון, ביצוע מו"מ אל מול המוכרים, ביצוע בירורים בעיריות והרשויות, מתן מענה לשאלות ודיווח על קצב ההתקדמות גם לאחר ההתקשרות בפועל.
כמו שבוודאי הבנתם, גם בימינו ניתן להגשים את החלום של השקעה נדל"נית. רק צריך לחשוב מחוץ לקופסה ולעשות זאת עם גורם שמתמחה בתחום. שיהיה בהצלחה.
