כניסה לדירה חדשה היא בהחלט אירוע מרגש, אך חשוב מאוד לתאם שירות מסודר כדי לבדוק היכן ובאיזו רמה קיימים ליקויים. לאחר מכן, להגיש את חוות הדעת ההנדסית לקבלן ולדרוש ממנו לתקן את הליקויים, במידה והקבלן מתנער מאחריות, החוות דעת הינה קבילה בבית משפט ובאמצעותה ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן.
רכישת דירה מכל סוג היא ככל הנראה העסקה הכי יקרה שנבצע בחיים שלנו. עם זאת, יש הבדל משמעותי בין רכישת דירה חדשה לבין רכישת דירה יד שנייה. אבל בעוד רובנו מתייחסים לדירה חדשה בתור נכס שבטוח אין בו ליקויי בנייה, האמת שונה לחלוטין.
מה זה בדק בית?
שירותי בדק בית מבוססים על שימוש בציוד מתקדם ומשוכלל יחד עם ניסיון מקצועי ומעשי של הבודק. הציוד המתקדם והמשוכלל מאפשר לאתר את כל סוגי ליקויי הבנייה, אך בלי להרוס את הדירה החדשה ואפילו בלי להרים מרצפות או לשבור קירות. בנוסף, חברת בדק בית מעסיקה מהנדסי בדק בית מוסמכים שהממצאים שלהם קבילים בבית המשפט.
המטרה של בדק בית היא לחשוף סוגים שונים של ליקויי בנייה ולרכז אותם בדוח מסודר. לכן שירות כזה כולל בתוכו איתור נזילות, בדיקת רטיבות וכמובן ביקורת מבנים מהחלק הפנימי והחיצוני שלהם. אחרי בדק בית עם או בלי איתור רטיבות, ניתן להשתמש בדוח הממצאים על מנת להטיל את האחריות על הקבלן.
מה הפרמטרים בבדק בית?
יש מספר פרמטרים שחוזרים על עצמם בכל שירותי בדק הבית, בין אם מדובר על דירות חדשות או ישנות. ראשית, בודקים רטיבות ואיטום, ריצוף וחיפויים ובעיות עם חלונות ותריסים. בגלל שאלו ליקויי הבנייה הנפוצים והשכיחים ביותר, מתחילים איתם ורק אז ממשיכים אל יתר השלבים.
שנית, הפרמטרים בבדק בית כוללים שלד ובנייה, ליקויי צנרת וליקויי בטיחות. במקביל, מקפידים לבדוק חיפוי חוץ, ליקויי חשמל וליקויים שקשורים לדלתות, מדרגות ומעקות. כמו-כן במהלך הביקורת נבדקת המרפסת, מחסן וחניה.
מי רשאי לבצע בדק בית?
בדק בית יכול להתבצע רק על ידי מהנדס/ הנדסאי בניין שמתמחה בבדק בית ובתקני הבנייה בישראל. התפקיד של מהנדס בניין הוא לשלב בין כלים שונים של איתור נזילות או בדיקת רטיבות, יחד עם זאת גם לדעת לזהות ליקויי בנייה שקשורים למערכות האלומיניום והחשמל, עבודות נגרות, ריצוף, בטיחות וכו'.
מטבע הדברים, רק מהנדס בניין שיש לו ניסיון ומיומנות יכול לשלב בין איתור סוגים שונים של ליקויי בנייה. לכן בודקים מראש מה רמת המקצועיות של מהנדס הבניין וכמה שנים הוא פעיל בתחום.
מתי מבצעים בדק בית?
בדק בית מבצעים בכל נכס שאותו מעוניינים לרכוש. בהשקעה חד פעמית על בדיקת בדק בית, הקונה מקבל תמונת מצב מלאה של אותו נכס ואף לקבל החלטה מושכלת האם להתקדם עם עסקת הרכישה או לחפש נכס אחר. במקרים רבים בדיקת בדק בית אף משמשת כקלף מיקוח על מחירו של הנכס.
עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן, המשמעות של דוח ממצאים הוא שניתן לדרוש מהקבלן לתקן את ליקויי הבנייה עוד לפני האכלוס וזאת על מנת להיכנס לדירתכם החדשה בראש שקט.
מדוע חשוב לבצע בדק בית לפני שנכנסים לדירה חדשה?
חשוב לבצע בדק בית לפני שנכנסים לדירה חדשה על מנת לקבל דוח מצב אמיתי וכנה. היות ומדובר על עסקה גדולה ויקרה, אין מקום לפשרות לגבי ביקורת מבנים וליקויים.
דווקא בדירה חדשה יש סיכוי גבוה לחשוף ליקויי בנייה. בנוסף לכך, לא תמיד הקבלנים עומדים בהתחייבויות שלהם כלפי הלקוחות. לכן אם קיימים ליקויי בנייה או פער בין תוכניות הבנייה והמפרט הטכני לבין הביצוע, מומלץ להזמין שירותי בדק בית שיעניקו לבעלי הנכס כלים אופרטיביים לפעולה.
למידע נוסף: https://www.peles-group.co.il
