המועצה המקומית אזור הופכת במהירות למוקד עליה לרגל של משפחות צעירות ומבוססות הרואות בה הזדמנות ליהנות מאיכות חיים פסטורלית, עשר דקות ממרכז תל אביב.
ביקור בפרויקט השדרה הירוקה אזור מסביר מדוע חלה עליה חדה בביקוש לדירות גן ופנטהאוזים בישוב
בסוף 2019 אישרה מועצת הישוב אזור את תכנית האב למועצה, המתווה את חזון הפיתוח של הישוב ב- 15 השנים הקרובות. התוכנית כוללת הרחבה של הישוב, תוך שמירה על צביון פסטורלי באמצעות בניה נמוכה, הפיכת אזור התעשייה לירוק במטרה למשוך תעשיות עתירות ידע ושירותים מקצועיים ולאפשר לתושבים תעסוקה איכותית קרוב לבית, שדרוג ושיקום התשתיות העירוניות, פיתוח נופי ושיפור אמצעי התחבורה לתושבים.
עם אישור התוכנית אמר ראש המועצה אריה פכטר כי: "תכנית האב של אזור מהווה את המצפן שלנו במועצה ופיתוחה נעשה בשיתוף עם התושבים ותוך הקשבה להם. התוצאה של תהליך ההקשבה והתכנון הביאה לתוכנית לפיתוח אורבני כוללני, המאפשרת לתושבי אזור איכות חיים, סביבת עבודה ירוקה וחכמה, שתאפשר להם לעבוד ולפתח קריירה ליד הבית, מערכת חינוך מצטיינת וקישור למטרופולין באמצעות עורקי תחבורה איכותיים ותחבורה ציבורית מתקדמת. במקביל לבנית התוכנית אנו עומלים יומם וליל על מנת לקדם את אזור בכל החזיתות והתוצאות כבר כאן: מזה ארבע שנים אנו נהנים מהגירה חיובית ואיכותית לישוב וככל שנתקדם בתוכנית אנו נראה את המגמה הזאת הולכת ומתחזקת".
עליה של 27% במחירי הדירות באזור בחמש השנים האחרונות
המגמה עליה מדבר ראש המועצה מקבלת ביסוס משמעותי באמצעות נתוני רשות המסים: מחירי הדירות השלימו עליה של כ- 27% במהלך חמש השנים האחרונות, ממחיר ממוצע (דירות חדשות וישנות) של 1.6 מיליון שקלים ב- 2015 למחיר של 2.1 ב- 2020.
אריה בר, מנכ"ל חברת מגדלי שרונים, הבונה באזור את פרויקט השדרה הירוקה מסביר את ההמראה: "רוכשי הדירות גילו את אזור בעשור האחרון, בזכות הקרבה והנגישות המעולות למרכז תל אביב, הצביון האינטימי של הישוב, ואיכות החיים והשירותים העירוניים המעולים שהיא מציעה לתושביה. יתרונות אלה מקבלים משנה תוקף לנוכח המחירים התחרותיים בישוב, המאפשרים למשפחות משפרות דיור להגשים חלום ולהתגורר בבית פרטי או בפנטהאוז רחב ידיים, במחיר תחרותי מאוד ביחס לחולון או לראשון לציון והמספרים מדברים בעד עצמם.
האטרקטיביות של אזור מקבלת משנה תוקף לנוכח העובדה כי תכנית האב של הישוב מגבילה את גובה הבנייה ואת היקפיה, ולכן היצע הדירות העתידי גם הוא מוגבל מאוד. מכאן שאנו רואים עליות מחירים מרשימות בטווח של חמש שנים, וסביר להניח שיתעצמו הן בשל האטרקטיביות של הישוב עצמו, והן בשל עליות המחירים הצפויות בשל ההידלדלות של עתודות הבניה באזור גוש דן והמלאים שירדו לשפל חסר תקדים במהלך השנה האחרונה".
מרפסת בשטח 100 מ"ר, גינה בשטח 200 מ"ר
פרויקט השדרה הירוקה הוא אחד מתוך חמישה פרויקטים באזור, והגדול מבניהם. הפרויקט כולל ארבעה בנייני מגורים בני 12-13 קומות ובהם 296 דירות, פנטהאוזים ודירות גן. הפרויקט אוכלס מוקדם יותר השנה ודייריו נהנים מסביבה ירוקה ומטופחת, נגישות שיא לכל עורקי התחבורה העירוניים והבין עירוניים ומפרויקט מגורים יוקרתי שתוכנן ונבנה באיכות חסרת תקדים.
מאז השקת הפרויקט ב- 2015 נמכרו כ- 250 דירות בו וכיום נותרו דירות למכירה, המשווקות במחיר של החל מ- 2.56 מיליון שקלים.
אילן בינדר, סמנכ"ל המגורים בקבוצת אלדר ומנהל המכירות של הפרויקט מספר: "בשנה האחרונה אנו עדים לעליה חדה בביקוש לדירות גן ופנטהאוזים בפרויקט, הממחישה את הטרנד החזק ביותר בתחום המגורים בישראל לפיו משפחות צעירות שמתגוררות במרכז רוצות יותר. הן רוצות שטח בחלל האירוח, יותר חדרים כדי לאפשר סביבת עבודה ולימודים שקטה ופרטית וחשוב מכל – יותר חלל חיצוני שמאפשר שהות נעימה המשלבת חוץ ופנים בבית. כל אלה, מבלי לוותר על שתי קטגוריות קריטיות: קרבה מידית למטרופולין וסביבה אינטימית ופסטורלית.
בפרויקט שלנו הם מוצאים בדיוק את זה: פנטהאוזים המשתרעים על 153-184 מ"ר עם מרפסות בשטח 40-107 מ"ר, ודירות גן בנות 4-5 חדרים עם גינות ענקיות בשטח של 168-217 מ"ר. מחירי הפנטהאוזים ודירות הגן משקפים הזדמנות חסרת תקדים, במיוחד לאור הביקושים הגואים לדירות אלה".
המגמה עליה מצביע בינדר מקבלת אישוש בנתוני רשות המסים: במהלך החודשים ספטמבר – נובמבר 2020 נמכרו 59 דירות פנטהאוז, פי שתיים מאשר התקופה המקבילה אשתקד.
סגנון חיים אורבני עם נוף ירוק מלוא העין
בימים אלה מקדמת נת"ע את תכנית המטרו, שאמורה לחולל מהפך בדרך בה אנו נעים במרכז הארץ. דיירי פרויקט השדרה הירוקה אזור ייהנו מתחנת מטרו של קו M3 ליד הבית, בצומת הרחובות בן גוריון וז'בוטינקי, שתוביל אותם מבת ים בדרום ועד להרצליה בצפון, עם אפשרות להתממשק עם כל אחד מהקווים האחרים.
לצד המטרו, תבנה בקרוב תחנת רכבת ישראל על כביש מספר 1, ובמקביל המועצה האזורית מפתחת בימים אלה שתי יציאות חדשות מאזור, שיובילו ישירות לכביש מספר 1 ולכביש מספר 44.
לצד התוכניות התחבורתיות המתקדמות, מתכוונת המועצה לעודד את התושבים להשתמש ברגליים… בין אם באמצעות מסלולי הליכה יישוביים ובין אם באמצעות שבילי אופניים שיובילו לתוך פארק אריאל שרון במזרח ויתחברו למערך השבילים בתל אביב ממערב.
"דיירי פרויקט השדרה הירוקה אזור נהנים מכל העולמות: חיים בישוב ירוק ואינטימי, על סיפו של מטרופולין תל אביב, מגורים בפרויקט שתכנונו ובנייתו מגדירים מחדש את הסטנדרט בגוש דן ויותר מכל – הזדמנות להרוויח הן מהפיתוח של אזור ומהביקושים הגאים בישוב, בשל התרומה הנובעת מפיתוח אמצעי תחבורה לרכבים ותחבורה ציבורית, ועליות המחירים הצפויות במרכז הארץ בשנתיים הקרובות" אומר אריה בר ומסכם: "דירות הגן והפנטהאוזים בפרויקט מהוות את הדוגמא המושלמת למיצוי הפוטנציאל האמור תוך כדי הנאה מסגנון חיים יוקרתי שהופך למבוקש מאי פעם".
