כולנו שמענו על קבלני שיפוצים שנעלמו באמצע העבודה, על אנשי מקצוע לא מיומנים שגרמו נזק משמעותי לתשתיות, על חאפרים שתוך כדי שיפוץ פתאום לא היו זמינים וכתוצאה מכך פרויקט של שבועיים נמשך חודשיים, ועוד ועוד סיפורי אימים. בהתאם אין כמעט אדם שלא חושש לבצע שיפוץ, גם כשהבית כבר נראה מיושן ואיכות החיים בו ירודה. אם שמים לב לנורות האזהרה הבולטות לפני שבוחרים קבלן, אפשר לצאת לדרך בראש שקט – וליהנות בסופו של שיפוץ מנכס משודרג.
- בלי חוזה מסודר
נורת האזהרה הראשונה שחשוב לשים אליה לב היא כל ניסיון של קבלן שיפוצים להתחמק מחתימה על חוזה מסודר.
הסכם שיפוצים חייב לכלול כתב כמויות שבו מפורטות כל העבודות שיבוצעו בנכס, כל חומרי הגלם שבהם ייעשה שימוש, הסוג הספציפי (למשל איזה חיפוי קיר בכל חדר, סוג הצינורות בחדר הרחצה ועוד), הכמויות – וגם לוח הזמנים הצפוי להשלמת כל שלב בשיפוץ.
חשוב להדגיש: גם אצל קבלן שיפוצים אמין ומיומן תיתכן חריגה מסוימת מההסכם ואי עמידה בכל ההבטחות – למשל התארכות של משך השיפוץ בעוד יומיים או שלושה, אבל אם מלכתחילה איש המקצוע לא מוכן לחתום על חוזה מסודר למרות שמדובר בעבודה בסכום של עשרות אלפי שקלים, כדאי פשוט לוותר על שירותיו (בדיוק כפי שלא הייתם מכניסים לדירה שוכרים שלא מוכנים לחתום על חוזה).
- אין המלצות של לקוחות ותיק עבודות
קבלני שיפוצים בעלי בקיאות מקצועית יכולים להציג לכל לקוח חדש תיק לקוחות עם פרויקטים קודמים שהושלמו בהצלחה. בנוסף ניתן לקבל עליהם המלצות מאנשים שכבר נהנו מהשירות האיכותי שלהם. כדאי לקחת בחשבון שבימינו קל מאוד לתעד כל שיפוץ – אפילו בסמארטפון – ולכן אין סיבה שאנשי מקצוע מוכשרים לא יוכלו להציג עבודות קודמות שלהם.
- ללא רישיון וביטוח
נורת אזהרה משמעותית שלישית היא היעדר רישיון. רישיון בתחום השיפוצים פירושו רישום בפנקס הקבלנים של משרד השיכון. כדאי לדעת שעל-פי חוק מי שאינו רשום בפנקס זה יכול לבצע עבודות בהיקף כספי של עד כ-47,000 ש"ח בלבד. רישום בפנקס מעיד על ניסיון נרחב, על יכולות גבוהות וגם על כך שאין תלונות כנגד אותו קבלן (שכן במקרה של תלונות מוצדקות, רשם הקבלנים ישעה את הרישיון של אותו קבלן).
גם ביטוח לעובדים אצלכם בנכס הוא חובה – ללא ביטוח כזה, אם חלילה מתרחשת תאונה, אתם עלולים להיתבע בעצמכם, כבעלי הנכס, ובפרט אם הקבלן פשוט ייעלם.
- דרישה לתשלום מראש של כל הסכום
כשחותמים על הסכם עם שיפוצניק מומלץ בחום לא לשלם מראש את כל הסכום וגם לא חלק משמעותי ממנו. פריסת התשלומים עבור העבודה חייבת להיות מותאמת להתקדמות הפרויקט, כך שלא תישארו גם בלי כסף וגם בלי שהנכס ישתדרג. את מועדי העברת התשלומים יש לפרט בחוזה, ולציין גם מהו השלב בעבודות שכשמגיעים אליו יסופק כל תשלום.
- הצעת מחיר נמוכה באופן חריג
כמו כל עסקה שמעורב בה סכום כסף גבוה, גם את השיפוצניק רצוי לבחור מתוך מספר אפשרויות. שימו לב: הצעת מחיר נמוכה במידה ניכרת מהאחרות היא לא הזדמנות אטרקטיבית אלא בעיקר נורת אזהרה חמורה. סביר להניח שאותו קבלן שהציע לכם את ההצעה הנמוכה מאוד פשוט מתכנן להיעלם עם הכסף. על-מנת לקבל מספר הצעות מחיר מקבלנים אמינים, תוך זמן קצר ובנוחות רבה, כדאי להיכנס לפורטל מוביל בתחום. שם בחרו עיר להזמנת קבלן שיפוצים ובדרך כלל כבר באותו היום יפנו אליכם אנשי מקצוע שעברו את הסינון של הפורטל – ולכן אפשר להשוות בין ההצעות שלהם ובין היכולות שלהם בראש שקט.
