בשיתוף חברת השתתפויות בנכסים, המובילה את תרבות ניהול הנכסים בישראל.
המשותף לכולם הוא הרצון לייצר הכנסה קבועה ופאסיבית מנכסי נדל"ן, באחת ממגוון דרכים הנהוגות בשוק. מהם בעצם נכסים מניבים ? כיצד ניתן להרוויח מהם באופן קבוע ? מה חשוב לקחת בחשבון כאשר מנסים לעשות זאת ? ומי הם הגורמים שרצוי להכיר אשר עשויים לסייע לנו לאורך הדרך?
נכס המניב הכנסה קבוע ויציבה
המונח "נכסים מניבים" מתייחס בעיקרו לנכסי נדל"ן אשר לאחר רכישתם מניבים לבעליהם הכנסה חודשית קבועה, למשל כתוצאה מהשכרת הנכס לשוכרים, השכרתו כמקום עבודה או כעסק וכד'. נכס מניב יכול שיהיה גם דירה המניבה למשקיע/ רוכש הכנסה חודשית קבועה ותשואה שנתית.
הרעיון מאחורי נכס מניב הוא להשיג מהנכס תשואה שנתית אשר עם הזמן תשתווה (ובתקווה תעבור את) מחיר הקנייה של הנכס. כלומר, מדובר בנכס אשר אמור להחזיר את עלות רכישתו תוך פרק זמן מסוים וצפוי מראש, ולאחר מכן להמשיך להכניס לבעלים הכנסה חודשית קבועה, לאחר שלמעשה החזירו את כספי ההשקעה ההתחלתית והוצאות המימון והמיסוי.
חשוב להבין כי נכס מניב הוא סוג של מיזם, עסק או השקעה מורכבת, ולא עניין של מה בכך. על מנת באמת להצליח לרכוש נכס מניב מתאים, להכשירו ולהביא אותו למצב בו הוא מניב את התשואה הטובה ביותר יש לבצע את בדיקות מקדמיות בצורה מעמיקה ומושכלת ולבחון בבדיקה המקדמית בין היתר את חוזי השכירות , גובה שכה"ד, תק' השכירות, ביטחונות, סוגי השוכרים, מצבן של המערכות האלקטרו מכניות, שיעור האכלוס, עלויות מיסוי בגין עסקת הרכישה, עלויות מימון ועוד.
לאחר רכישת הנכס יש המשיך ולבצע מעקב שוטף אחר מצב הנכס וההכנסה החודשית ממנו, לדאוג לשלל נושאים שונים הנוגעים להשכרתו השוטפת (דוגמת חוזים, אתור שוכרים וכו') ועוד אינספור נקודות שונות וחשובות ביותר, אשר יבטיחו כי אכן מדובר יהיה בנכס מניב מוצלח.
עוד חשוב להבין כי מדובר בתחום מורכב ועשיר בפרטים, כזה שלמרבית האנשים אין את הידע והניסיון המספקים על מנת להבטיח כי הם מתייחסים בצורה מספקת לכל ההיבטים החשובים השונים. מסיבה זו פונים יזמים ומשקיעים רבים המעוניינים לרכוש נכס מניב לאנשי מקצוע וחברות המתמחות בדיוק בתחום זה.
ניהול נכסים מניבים – השתתפויות בנכסים
כפי שצוין לעיל, איתורו, רכישתו ותפעולו של נכס מניב אינו עניין של מה בכך – ישנן אינספור נקודות ופרטים שונים שחשוב לקחת בחשבון, בדיקות ומעקבים שוטפים שיש לבצע, חישובים, שומות, הערכות מושכלות ועוד.
כמובן שעבור מי שאינו איש נדל"ן מנוסה ומשופשף יהיה קשה לחשוב על כל הפרטים הללו ולבצע את כל הפעולות הרצויות בצורה אופטימאלית, וגם משקיעים ויזמים וותיקים ומנוסים עובדים לרוב עם גורמים שונים המתמחים בסיוע מקצועי בתחומים אלו בדיוק.
אחת החברות המובילות בישראל בתחום של ניהול נכסים מניבים היא חברת השתתפויות בנכסים בישראל. חברה המתמחה מזה למעלה מ – 50 שנה בניהול של נכסים מניבים, ובכלל זה: בנייני משרדים, פארקים לוגיסטיים, מרכזים מסחריים, חניונים, מתחמי מגורים ועוד.
החברה מעניקה מטריה רחבה של שירותי ניהול, כגון: ניהול אחזקה, ניהול השכרות, ניהול מכירות, השבחת נכסים, מעקב תכנוני והסדרת זכויות, ניהול ספר נכסים ועוד. החברה מנהלת לעשרות יזמים וחברות נכסים בבעלותם בכל רחבי הארץ .
השתתפויות בנכסים חוברת ליזם כבר בשלב מקדמי של היתרים ותוכניות ומעניקה ייעוץ טרומי בכל הקשור למערכות ומתקנים משותפים. השתתפויות בנכסים מבצעת עבור לקוחותיה מעקב תכנוני שוטף ומספקת שירותי ניהול שוטפים דוגמת יצירת חוזים, מציאת שוכרים, גביית שכר דירה, שימור לקוחות ועוד.
לסיכום, נכס מניב הוא ללא ספק אחד מאפיקי השקעת הנדל"ן המעניינים והאטרקטיביים ביותר. במידה וניגשים לפרויקט מסוג זה חשוב להכיר את מגוון ההיבטים הרלבנטיים השונים ולעבוד עם גורם מקצועי כלשהו המתמחה ספציפית בתחום זה.
