ישנן לא מעט שותפויות מקרקעין, אשר שותף אחד בהם מחליט שכבר איננו רוצה לקחת חלק בשותפות זו והוא מעוניין לעזוב את השותפות. כך לדוגמא: ישנם משקיעי נדל"ן אשר מעוניינים לעזוב את קבוצת ההשקעה מסיבה כזו או אחרת, ישנם אנשים אשר ירשו חלקת אדמה יחדיו ואחד מהם מעוניין לצאת מהשותפות בקרקע ועדיין לקחת את חלקו בה ועוד.
על אף שפירוק מקרקעין לכאורה נראה כדבר מסובך, הרי שלא מדובר בעסק כה מסובך באמת. הזכות לפירוק השיתוף היא זכות אשר מעוגנת בחוק המקרקעין. בהתאם לזכות זו אשר מעוגנת בחוק, כל אדם המהווה שותף בעסקת מקרקעין כלשהי, זכאי בכל עת שבה הוא רוצה לדרוש את פירוק השותפות.
כאשר השותפים מסכימים לפירוק מדובר בהליך קצר ומהיר שבו השותף שמבקש לפרק את השותפות לרוב ימכור את חלקו לשותפים האחרים. אולם, במקרה שבו אין הסכמה לפירוק מצד השותפים, מדור בתהליך מורכב יותר אשר ידרוש התערבות של עורך דין מקרקעין.
פירוק עסקת מקרקעין- במה מדובר
על פי חוק המקרקעין, על שותף בעסקת מקרקעין יכול לדרוש את פירוק העסקה או יציאתו מהעסקה. אולם, כאשר ישנה התנגדות לפירוק העסקה על ידי כלל השותפים האחרים או אפילו על ידי שותף אחד, הרי שיש צורך לבחון את הדברים ולבדוק כיצד עושים זאת בצורה נכונה.
האדם המבקש את הפירוק צריך לבדוק היכן רשומות הזכויות שלו על המקרקעין. אם הזכויות שלו רשומים בטאבו, הרי שניתן להגיש תביעה בגין פירוק לבית המשפט המצוי באזור בו מצוי הטאבו.
אם המקרקעין רשומים בחברה קבלנית או המנהל מקרקעי ישראל, הרי שיש להגיש תביעה לבית משפט השלום או בית המשפט המחוזי בהתאם לשווי המקרקעין. מקרקעין עד שווי של 2 מיליון ₪ יטופלו בבית המשפט השלום. בית המשפט המחוזי יטפל במקרקעין בשווי של יותר מ2 מיליון ₪.
אם השותף הוא בן משפחה אשר האדם המעוניין לפרק עמו את השותפות מסוכסך עמו, הרי שהתביעה תוגש בבית משפט לענייני משפחה ולא משנה מהו שווי הקרקע. בכל מקרה, אדם המעוניין לפרק שותפות או לצאת משותפות, חייב להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי שיסייע לו.
כיצד מתבצע פירוק מקרקעין
הדרך הטובה ביותר לפירוק שיתוף במקרקעין היא חלוקה פיזית של הקרקע בין כלל השותפים. כמובן שמדובר באופציה אשר רלוונטית כל עוד אופי הנכס מאפשר זאת. בית המשפט דורש במקרה שכזה קבלת נתונים אודות אחוז ההשקעה הראשונית של כל אחד מהשותפים בנכס, על מנת שהחלוקה תהיה הוגנת.
במידה ומדובר במקרקעין שלא ניתן לחלק באופן פיזי, או במידה ומדובר בחלוקה אשר תגרום לנזק כלכלי לאחד מהשותפים או לכולם, הרי שניתן למכור את הקרקע לצד שלישי וכל אחד מהשותפים יקבל את חלקו בצורה שווה.
מה כדאי לעשות אם אחד השותפים מתנגד לפירוק
אם ישנם שותפים אשר מסרבים לתת לשותף המעוניין לצאת מעסקה את חלקו, הרי כל שעל השותף לעשות זה לפנות אל עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי בתחומו, אשר יסייע לשותף לצאת מהעסקה בצורה הטובה ביותר ולקבל את חלקו בעסקה באופן המגיע לו.
עורך דין מקרקעין המכיר את התחום ומנוסה בו, ידע כיצד לייצג כל אדם המעוניין לצאת מעסקת מקרקעין באופן קל, מהיר, נוח ויעיל. אם אתם מעוניינים לצאת מעסקת מקרקעין כלשהי, על אף שהדבר נראה כתהליך מורכב ומסובך באופן בירוקרטי, הרי שעורך דין מקצועי יפשט אותו עבורכם ויעניק לכם את האפשרות לבצע אותו מבלי להסתבך יתר על המידה.
