רונן מרדכי גרין יזם הנדל"ן המסחרי, מסביר מדוע הנדל"ן המסחרי נחשב אולי להשקעה היציבה ביותר בעידן הנוכחי המספקת תשואות גבוהות ומאפשרת לכם לגדול ולצמוח כאנשי עסקים של ממש : "נדל"ן מסחרי כמו כל דבר טוב, לא בא בקלות למשקיעי נדל"ן מתחילים". יחד עם כל הטוב בהשקעה, מגיע גם קושי רב המשאיר משקיעים רבים אל מחוץ למשחק הנדל"ן.
נדל"ן מסחרי: הכל זה כסף
אם טרם קריאת הכתבה התחלתם לפתח חששות כבדים ולחץ בלתי נשלט, סביר כי הנדל"ן המסחרי ואף עולם הנדל"ן לא ממש בשבילכם. טרם ההסבר על הנדל"ן המסחרי למתחילים, חשוב שתדעו כי השקעה בתחום אינטנסיבי כמו הנדל"ן המסחרי היא לא משחק ילדים ויכולה להתאים רק למשקיע רציני המאופיין בקשיחות, סבלנות ועמידה איתנה בלחצי תהליך רכישת נכס נדל"ן למסחר.
להבדיל משוק ההון או בנכסים בגדלים שונים בנדל"ן למגורים, חלק ניכר מהנכסים לנדל"ן מסחרי בהשקעה אישית ישירה מצריכים הון ראשוני מכובד, כזה המונע פעמים רבות ממשקיעים רבים להיכנס לתחום היציב והרווחי של הנדל"ן המסחרי.
יזם הנדל"ן רונן מרדכי גרין מסביר על מכשול ההון הראשוני: " נדל"ן מסחרי כמו כל דבר טוב, לא בא בקלות למשקיעי נדל"ן מתחילים, השגת הון ראשוני לנדל"ן מסחרי היא אפשרית במספר אפשרויות: יצירת הון ראשוני מהשקעות או מחיסכון משפחתי, השלמת ההון המתבקש על-ידי הלוואת בנקאיות מגוונות, הלוואה ממשלתית בתוכניות שונות ותוכניות השקעה במסגרת עסקים ומיזמים שונים.
לכל אפשרות יש את התנאים והסיכונים שלה ולכן רבים המבקשים להיכנס לתחום הנדל"ן המסחרי, מוותרים על התשואות הגבוהות כבר משלב ההון הראשוני החסר".
בעידוד תקווה למשקיעי הנדל"ן המסחרי המתחילים מסביר מרדכי גרין: "חלק מהמשקיעים כן יבחרו באחת מהאפשרויות ויצליחו בגדול, מי שרוצה לקצר תהליכים בנושא הון ראשוני ולוותר על חלק מהתשואות העתידיות יוכל לחפש שטח מסחר קטן, משרדים קטנים או לוותר על השקעה אישית ולגבש קבוצת רכישת נדל"ן מסחרי הכוללת מספר רב של משקיעים".
רונן מרדכי גרין: "הוצאות שוטפות, ביורוקרטיה והבנת השטח"
בנייני משרדים, מלונות, מחסנים, קניונים ושטחי מסחר רבים יכולים להיות יעד ההשקעה הבא עבור משקיע הנדל"ן המסחרי ולמרות זאת, כדי להפוך לאיש עסקים מצליח בארץ הקודש חייבים לעבור דרך שערי הבירוקרטיה שכן השקעה בנדל"ן מסחרי תחייב אתכם לאישורי עסק שונים ואף הוצאות נוספות על ארנונה לעסקים היקרה יותר מארנונה למגורים, הוצאות ייעוץ מומחה נדל"ן, עורך דין ורואה חשבון צמודים.
רונן מרדכי גרין מפרט על המכשולים הנוספים בדרך לכסף הגדול: "אם עברתם את המכשול הכספי הראשוני, דעו לכם שנדל"ן מסחרי בבעלותכם יצריך אתכם להיכנס להוצאות שוטפות נוספות ובניהם תחזוק המבנה, התנהלות עם שוכרים עסקיים, הוצאות על ארנונה לעסקים ואנשי מקצוע המסייעים לכם בנושא מציאת הנדל"ן המתאים ותפעולו המשפטי והעסקי.
ואולי עוד לפני הנושאים התפעוליים והכספיים, מציאת נדל"ן מסחרי היא לא שאלה של חיפוש קצר בגוגל אלא של התייעצות עם מומחה נדל"ן מסחרי המכוון אתכם ליעדים שונים בארץ מתל אביב ועד ים המלח ואולי בחו"ל כדוגמת נדל"ן מסחרי בלונדון. הוצאות שוטפות, בירוקרטיה והבנת השטח הם חלק בלתי נפרד מעולם הנדל"ן המסחרי".
נדל"ן מסחרי משתלם: תשואות גבוהות, יציבות גבוהה
אם צלחתם את המכשולים והבנתם כי יש לקחת את הנדל"ן המסחרי ברצינות ובכובד ראש, עתה זמנכם גם לקרוא על העתיד הורוד בנדל"ן המסחרי המגיע רק ממציאת הנכס הנכון.
כמומחה נדל"ן מסחרי-תיירותי, רונן מרדכי גרין לא שלא לחשוף בפניכם את אשר מצפה לכם מבחינת התשואות הממוצעות: "הנדל"ן המסחרי הוא נדל"ן מניב ויציב, כאשר מבחינת התשואות ניתן להגיע לתשואות ממוצעות של כ – 5% לשנה ובנכסים מסוימים אף עד ל- 10% בשנה".
ומה לגבי יציבות השוק? תשובתו של רונן מרדכי גרין לכך פשוטה: "פעמים רבות עומדות בפנינו מספר השקעות עיקריות: השקעות בשוק ההון, הנדל"ן למגורים וכמובן הנדל"ן המסחרי.
השקעות בשוק ההון פעמים רבות אינן יציבות וניתן לראות בשנה הזו ובשנה אשתקד את העדר היציבות במדדים וההפסדים השונים בקופות הפנסיה הגמל לאחרונה.
שוק הנדל"ן למגורים נמצא בלחץ ציבורי כבד ואף למרות העלייה ארוכת השנים במחירי הדיור, חלה האטה בעלייה בדיור ואף הנדל"ן למגורים סיים את שנת 2017 עם תשואה שלילית כוללת בעקבות הצלחתה המינורית של תכנית המחיר למשתכן.
בהעדר יציבות מספקת ובאי בהירות ברורה, הנדל"ן המסחרי הוא הבחירה היציבה ביותר. הנדל"ן המסחרי אינו נתון ללחץ הציבורי ותחומים רבים בעולם זה לוהטים כדוגמת השקעה במשרדים ומלונות שונים בארץ ובעולם".
בהתאם לדבריו של רונן מרדכי גרין והמגמות השונות באפיקי ההשקעה המגוונים, נראה כי הנדל"ן למגורים משתלם ומצדיק את ההשקעה הרבה בכניסתו.
בעולם הנדל"ן המסחרי הפוטנציאל לקשרים עסקיים והפיכה לאנשי עסקים גדולים בארץ ובחו"ל גבוה במיוחד, פוטנציאל זה תלוי מציאת הנדל"ן המסחרי הנכון באמצעות מומחי הנדל"ן המסחרי השונים, חיפוש ומחקר מקצועיים, גיבוש ההון הראשוני לפרויקט הראשון ובחירה בהשקעה בנדל"ן מסחרי באופן ישיר כיחידים או אולי גיבוש קבוצה חזקה ויציבה של משקיעי נדל"ן מסחרי.
