בשורה דרמטית לשוק הנדל"ן הישראלי: מליאת הכנסת אישרה אמש (ראשון) בקריאה שנייה ושלישית את תיקון 285 לפקודת מס הכנסה. החוק, שעבר ברוב של 61 תומכים מול 52 מתנגדים, מגדיר קטגוריה חדשה של "מקרקעין בהקמה" ומעניק לקרנות להשקעה במקרקעין (קרנות הריט) את היכולת להחזיק בשיעור גבוה בהרבה של נכסים הנמצאים בשלבי בנייה וייזום.
3+עד כה, פקודת מס הכנסה הטילה מגבלות נוקשות על קרנות הריט, שמנעו מהן להחזיק בנכסים שאינם מניבים (כלומר, כאלו שעדיין אינם מאוכלסים ומשלמים שכירות). המגבלה הזו יצרה חסם מבני שעיכב את צמיחת הקרנות: במקום לבנות בניינים בעצמן ולחסוך בעלויות התיווך והרכישה, הקרנות נאלצו להמתין שהבניינים יושלמו על ידי יזמים אחרים ורק אז לרכוש אותם במחיר שוק גבוה.
התיקון החדש משנה את כללי המשחק ומאפשר לקרנות "צמיחה אורגנית". הן יוכלו כעת ליזום, להקים ולנהל פרויקטים של נדל"ן מניב ודיור להשכרה משלב הקרקע, מה שצפוי להוזיל את עלויות ההקמה ולעודד בנייה מסיבית של פרויקטים חדשים המיועדים להשכרה ארוכת טווח.
3+אחד הסעיפים המשמעותיים בתיקון נוגע לתחום הדיור להשכרה. במציאות התכנונית בישראל, עיכובים בבנייה הם עניין שבשגרה, אך עד היום עיכוב כזה עלול היה לגרום לקרן לאבד את מעמדה המיוחד ואת הטבות המס שלה. החוק החדש קובע מנגנוני איזון שמתחשבים בעיכובים שאינם בשליטת הקרן, ומבטיחים כי הנכסים לא יאבדו את הגדרתם כ"מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" בשל בירוקרטיה או עיכובי ביצוע.
בדברי ההסבר לחוק נכתב כי המטרה היא לאפשר השקעה ציבורית שקופה וסחירה בנדל"ן, תוך הבטחה שהקרנות ימשיכו להתמקד בהחזקה והשכרה לטווח ארוך ולא יהפכו לחברות קבלניות למכירת דירות.
3+עבור השוכר הישראלי, מדובר בבשורה חשובה. הגדלת יכולת הייזום של קרנות הריט צפויה להכניס לשוק שחקנים מוסדיים חזקים עם אורך נשימה פיננסי, שיבנו אלפי יחידות דיור המיועדות מראש לשכירות יציבה של עשר שנים ויותר. המהלך נועד לייצר אלטרנטיבה איכותית לרכישת דירה ולהגדיל את התחרות בשוק השכירות, שנמצא תחת לחץ כבד בשנים האחרונות.
