בספטמבר-נובמבר 2025 נמכרו כ-19,930 דירות, ירידה של 11.9% בהשוואה ליוני-אוגוסט 2025. בניכוי עונתיות נצפתה עלייה בשיעור של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.1% ו-6.5%, בהתאמה. כך עולה מנתוני הלמ"ס.
38.3% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,640 דירות, כ-37% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025), ובניכוי עונתיות מגמה הפוכה – עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נרשמה ירידה של 16.6% בנתון המקורי וירידה של 14.7% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.
בנייני דירות בנתניה | שחר יערי/פלאש 90
61.7% מהדירות שנמכרו בספטמבר-נובמבר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-12,290 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה של 1.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 5.5% ו-0.3%, בהתאמה.
בנובמבר 2025 נמכרו 7,780 דירות מתוכן 37.7% הן דירות חדשות, כ-2,930 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-35.7% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,850 דירות.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.0%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%. לעומת זאת, מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפתה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים יש תנודתיות במגמה.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה של 3.6%. לעומת זאת, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוקטובר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 1.6% בממוצע לחודש. בנובמבר נרשמה עלייה מתונה.
בניין מגורים בתל אביב | צילום: Fotokon, שאטרסטוק
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 – 24.5% ו-20.4%, בהתאמה.
בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת במחוזות השונים, ואילו בדירות יד שנייה מגמת הירידה אחידה בכל המחוזות.
תל אביב-יפו, ירושלים, באר יעקב, אופקים, חיפה ואלעד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 עם יותר מ-300 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים, תל אביב-יפו, באר שבע, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
חיפה | צילום: שאטרסטוק
בסוף נובמבר 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,630 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 30.1 חודשים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,260 דירות) ו-24.2% – במחוז המרכז (20,270 דירות).
בערים הגדולות שמונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,290 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,610), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,990), רמת השרון (1,720), רעננה (1,610), אופקים (1,380), קריית אונו (1,340), קריית ביאליק (1,180) ואור יהודה (1,040).
