אם עד היום (שישי) השאלה המרכזית בשווקים הייתה האם בנק ישראל יוריד את הריבית בהחלטתו הקרובה, פרסום מדד המחירים לצרכן משנה את המשחק. כעת, כשהורדת ריבית נראית כמעט ודאית, השאלה הפכה להיות בכמה. בעוד הציפיות עומדות על הורדה מתונה של 0.25%, ישנם קולות מענף הנדל"ן שטוענים כי זה מעט מדי ומאוחר מדי.
הנתונים שפורסמו הציגו תמונה ברורה: האינפלציה השנתית התייצבה על 2.5%, בדיוק במרכז יעד בנק ישראל, ובמקביל, מדד מחירי הדירות המשיך במגמת הירידה, זו הפעם השביעית ברציפות. השילוב הזה, כך טוענים גורמים בענף, מייצר הזדמנות ואף הכרח למהלך מוניטרי משמעותי יותר.
עו"ד אביב טסה, מומחה לנדל"ן וסגן יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, קורא לנגיד, פרופ' אמיר ירון, לנקוט בצעד אמיץ. "מדד מחירי הדיור שממשיך לרדת הוא סימן ברור לכך שהריבית הגבוהה חונקת את ענף הנדל"ן" הוא מצהיר. "היא מקטינה את יכולת הרכישה של הזוגות הצעירים, מרחיקה את המשקיעים ומייצרת קיפאון שפוגע גם ביזמים וגם בציבור הרחב".
לדברי טסה, השוק לא יכול להסתפק בהורדה סמלית. "אני מקווה שהנגיד יקשיב לקריאות העולות מהשטח ויחליט על הורדת הריבית. הריבית צריכה לרדת ולא רק באופן סמלי של רבע אחוז, אלא לנקודת איזון נורמלית של 2.5%-3%, במיוחד כשהאינפלציה בארץ במגמת ירידה וגם שיעור הריבית בעולם".
טסה מודה כי "הורדת ריבית לא תפתור את כל בעיות הענף, אבל היא בהחלט תסייע להניעו מחדש ותחזיר את הרוכשים והמשקיעים, תגביר את ההיצע ותייצב את שוק השכירות". הוא מוסיף כי במקביל, על המדינה לפעול לקיצור תהליכים בירוקרטיים כדי לאפשר ליזמים לבנות יותר ובמהירות.
כעת, הלחץ על כתפי הנגיד גובר. ההחלטה ב-24 בנובמבר לא תהיה רק על שינוי כיוון במדיניות, אלא גם על עוצמתו. האם יסתפק בצעד זהיר כדי לאותת לשווקים, או שמא יקשיב לקולות מהשטח ויבצע מהלך משמעותי יותר כדי להפיח חיים חדשים בענף הנדל"ן המדשדש.
