דו"ח חדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביע על תמונת מצב מדאיגה במיוחד בשוק הדיור בתל אביב: נכון לסוף מאי 2025, מעל 10,000 דירות חדשות בעיר לא נמכרו – המספר הגבוה ביותר מבין כלל הערים בישראל. מדובר בחלק משמעותי מתוך מלאי של כ-8,930 דירות חדשות שנותרו ללא קונה ברחבי הארץ.
הנתונים מצביעים על כך שכ-32.3% מכלל הדירות הלא-מכורות בישראל מרוכזות במחוז תל אביב – נתון חסר תקדים שמציף סימני שאלה לגבי קצב הבנייה, תמחור הדירות והביקוש האמיתי בשוק.
צניחה במכירות, זינוק במלאי
על רקע זה, בחודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו בישראל כ-21,800 דירות – ירידה של 12.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וצניחה של 23.4% לעומת הרבעון הקודם. הדירות החדשות ספגו את הפגיעה החמורה ביותר, עם ירידה של 28.1% לעומת שנה שעברה, ו-35.5% לעומת החודשים שקדמו.
הבנייה נמשכת – אבל הקונים נעלמים
למרות הביקושים הגבוהים שאפיינו את העיר בשנים האחרונות, הנתונים מעידים על האטה חדה בקצב הסגירה של עסקאות. שיעור הדירות הלא-מכורות בתל אביב מצביע על עומס במלאי, לצד ירידה בהיקף הרכישות – מגמה שעלולה להשפיע על מחירי הדירות, על שוק ההשקעות ואף על תוכניות הפיתוח העירוניות.
הלמ"ס: הבנייה בישראל עלתה, אך הפרויקטים מתעכבים זמן רב
האם המחירים בדרך למטה?
הגידול הדרמטי במלאי מעלה אפשרות לתיקון מחירים עתידי – אם כי בלמ"ס לא ציינו בשלב זה מגמות מובהקות במחיר העסקאות. עם זאת, גורמים בענף מעריכים כי המשך צבירת מלאי לצד ירידה בביקוש עשויים להפעיל לחץ כלפי מטה על רמות המחיר, במיוחד בפרויקטים חדשים שנקלעו לקצב מכירות איטי.
המספרים מדברים בעד עצמם:
כ-10,400 דירות חדשות בתל אביב ממתינות לקונים
27.5% מהדירות שנמכרו בישראל – במסגרת סבסוד ממשלתי
"מספר חודשי היצע" ארצי: 30.1 חודשים – הזמן שיידרש למכור את כל המלאי בקצב הנוכחי
השוק תקוע: עשרות אלפי דירות לא נמכרות, הקונים נעלמים
לצד תל אביב, גם מחוז המרכז ממשיך לרכז מלאי גבוה עם כ-24% מכלל הדירות הלא-מכורות – וממחיש את הקושי של השוק להתרומם מחדש לאחר ההאטה שנרשמה בשנה האחרונה.
