במסגרת תיקון זה, מצריך נקיטת הליך משפטי נגד סרבנים באמצעות שירותיו של עורך דין פינוי בינוי, אשר מייצג את הדיירים בבניין המיועד לפרויקט תמ"א 38 במסגרת פינוי בינוי.
מדובר למעשה בסעד אכיפה המאפשר לפנות אל ביהמ"ש בבקשה לאשר את העסקה עבור בעל הדירה שהוא הסרבן. באופן זה, יתאפשר הליך פינוי, לדייר המסרב לפנות את דירתו.
סירוב פינוי בינוי מסיבות סבירות
בכדי להגן על דיירים שאינם חותמים על הסכם פינוי בינוי מסיבות סבירות, נקבעו כמה עילות בחוק, אשר נחשבות כעילות לסירוב סביר. לדוגמא, עסקה שאינה כדאית מהבחינה הכלכלית, היעדר מגורים חלופיים המתאימים לתקופת הבנייה עבור בעל הדירה או בן משפחה שהוא בעל מוגבלויות גופניות. גם היעדר בטוחות הולמות, היעדר התאמות בדירת הקבע עבור בעל הדירה או בן משפחה אשר מתגורר עם בעל הנכס שהוא בעל מוגבלויות אם גופניות ואם נפשיות.
ישנן עילות נוספות למשל, גילו של בעל הנכס בבניין המגורים המיועד לפרויקט תמ"א 38. העילה הנוספת היא תיקון זה, אשר מבדיל בין גילם של בעלי הנכסים כמו בעלי נכסים בגילאים של 75-79 ובעלי דירות בגילאים של דיירים בני שמונים ומעלה.
האפשרות להסדרים מיטיבים עם קשישים הגרים בבניינים המיועדים לפינוי בינוי
קיים תיקון קבע לגבי הסדרים מטיבים עם קשישים אשר מתגוררים בנייני מגורים אשר מיועדים לפרויקט פינוי בינוי. ישנה אפשרות לדיירים קשישים אלה, לבחור מתוך מס' חלופות לפינוי ודירות תמורה, לרבות דירה חליפית בפרויקט אחר וזאת, מבלי לפגום בפטור הקיים ממס שבח. כאשר דייר העומד בקריטריונים של הגיל, מוכר את דירתו ליזם פרויקט תמ"א 38, יינתן אף פטור ממס רכישה מכוח התיקו בחוק מיסוי מקרקעין, על מנת לאפשר את ההסדר החלופי, מבלי ליצור חבות מס נוספת. מומלץ כי בעל נכס מבוגר, אשר גילו מאפשר הסדר מיטיב, יפנה אל עורך דין פינוי בינוי על מנת שיוכל לייצג אותו, כך שיקבל את החלופה ההולמת לו בדיור.
בכדי להיות מיוצג ע"י עו"ד פינוי בינוי יש למצוא את עוה"ד המומחה בתחום זה. אחד ממשרדי עו"ד המובילים בתחום, הינו עורך דין עמידור שהוא משרד בוטיק בת"א, המתמחה בתחום המקרקעין, דיני תכנון ובנייה, התשתיות, המשפט המנהלי והמיסוי העירוני. המשרד נחשב לחלוץ ההתחדשות העירונית, פינוי בינוי בפרויקטים בהיקפים גדולים, המהווים פרויקטים חברתיים- כלכליים לטובתם של הדיירים. המשרד נוסד ע"י עוה"ד ליאור וחן עמידור בשנת 2008 ונחשב למשרד המוביל בנושא ההתחדשות העירונית.
