בשנים האחרונות נרשמת עלייה מתמדת בביקוש לערים בדרום, כמו אשקלון, נתיבות ואופקים. מחירי הדירות המשתלמים, התשואות הגבוהות וההשקעות בתשתיות ממצבים את הדרום כיעד אטרקטיבי למשפחות ולמשקיעים. נתונים עדכניים מהלמ"ס (ספטמבר-נובמבר 2024) מראים כי מחוז הדרום היווה 22.9% מסך כל הדירות שנמכרו בתקופה זו, והוא נמצא במקום השני אחרי מחוז המרכז.
לאור פרסום נתונים עדכניים על מגמות הנדל"ן בדרום, שוחחתי עם ישראל חניה, בעלי חברת הנדל"ן "המתווכים החזקים", כדי לקבל תובנות מעמיקות. "הדרום היום הוא הרבה יותר מפריפריה – הוא הפך ליעד המבטיח ביותר להשקעה ולמגורים," הוא אומר, תוך שהוא מדגיש את ההזדמנויות הייחודיות שהאזור מציע למשקיעים ולמשפחות.
2+מגמות מחירים ותשואות
עליית מחירי הנדל"ן בדרום נמשכת בקצב מהיר, כשהיא מלווה בתשואות גבוהות. דירות בנתיבות נמכרו בשנת 2017 במחיר ממוצע של כ-966,000 ש"ח. בשנת 2022 המחיר הממוצע עלה לכ-1,065,000 ש"ח. נכון לשנת 2024, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-1.4 מיליון ש"ח. "מי שקנה בנתיבות דירה לפני כמה שנים, כמעט הכפיל את ההשקעה שלו," מדגיש חניה, "ועדיין, המחירים כאן שפויים ביחס למרכז".
באשקלון, מחירי בתים פרטיים רשמו עלייה משמעותית בשנים האחרונות. בשנת 2019, בית פרטי ממוצע עם 5 חדרים נמכר בכ-2.5 מיליון ש"ח. נכון לשנת 2024, המחיר הממוצע לבית דומה עומד על כ-3.93 מיליון ש"ח, המשקף זינוק של כ-60% תוך חמש שנים בלבד. חניה מציין כי "התשואות על דירות בדרום מגיעות ל-4%-5%, גבוהות משמעותית מהתשואות במרכז הארץ, שעומדות על כ-2.5%, מה שהופך את ההשקעה באזור לאטרקטיבית במיוחד".
2+ביקוש עולה מול היצע מוגבל
עדות נוספת לביקוש הגובר בערי הדרום ניכרת בשוק השכירות. "בנתיבות, מתוך 55,000 תושבים, יש פחות מ-30 דירות פנויות להשכרה ביד2 – עדות ברורה לכך שאנשים לא רק רוכשים נכסים בדרום, אלא גם בוחרים להקים כאן את חייהם," מציין חניה.
בשנים האחרונות עובר הדרום שינוי מקיף, המשלב פיתוח תשתיות, הרחבת שכונות מגורים ושדרוג שירותים ציבוריים. "חיבורים תחבורתיים כמו קו הרכבת המחבר את נתיבות, אשקלון ואופקים למרכז הארץ, לצד פיתוח מרכזי פנאי ושירותים, כגון הקמת קאנטרי קלאב חדש בנתיבות, משפרים את הנגישות ומגדילים את האטרקטיביות של האזור," אומר חניה. "הדרום היום מציע לא רק מגורים, אלא חיים מלאים ומשתלבים".
2+השילוב בין מחירי דירות נגישים, ביקוש גבוה, תשואות משתלמות ותשתיות משופרות ממצב את הדרום כיעד אטרקטיבי למשפחות ומשקיעים כאחד. ישראל חניה מסכם: "הדרום הוא העתיד – מי שמבין את זה עכשיו מבטיח לעצמו יתרון כלכלי וחיים איכותיים". הדרום כבר אינו פריפריה נשכחת – הוא הפך לאזור מוביל בצמיחה ובשגשוג של ישראל, ומסמל חוסן וניצחון תודעתי מול האתגרים הביטחוניים והמלחמה המתקיימת.
